走西口是“中国近代史上最著名的三次人口迁徙”之一，从明朝中期至民国初年四百余年的历史长河中，无数山西人背井离乡，打通了中原腹地与蒙古草原的米乐米乐体育中文官网和文化通道，带动了北部地区的繁荣和发展。郑州楼市的走西口带动了西区的繁荣和发展，西区成为郑州最宜居的地区。
十年河东，十年河西，时光流转，郑州东西城区正上演发展接力赛。上周，本报推出系列报道，聚焦“郑上新区”，从城市均衡发展的角度，描绘出了郑上新区蕴含的巨大发展潜力。
报道在业内引发热烈反响，专家、学者及业内人士纷纷对本报记者表示，在郑州日渐成熟的当前，“郑上新区”规划的出台具有必然性，这是城市均衡发展的需要，也是实现大郑州构想的必由之路。
一个新的区域米乐米乐体育中文官网中心的诞生背后必然有若干个价值链，“郑上新区”将成为郑州另一个新财富聚集地已经显山露水，接力郑东，开启黄金新十年。
【业内热议】
郑上新区，下一个“郑东”
河南省商业米乐米乐体育中文官网学会常务副会长、秘书长宋向清认为，目前郑州东西南北的发展已四面开花，郑州城市发展的大格局、大框架已初具雏形，按照目前东西南北四大新区的规划，别说是十年、二十年以后，就是五年以后，整个郑州大都市区也一定和现在有大不同，前景非常乐观。
“郑州市的未来必是四面开花式发展，实际上平原新区、郑上新区、航空港区、中央商务区等区域已经拉开了这种发展框架。”他表示，这种四面开花的发展趋势并不平衡，郑西就还只是“花骨朵”。
“具有文化、旅游、休闲、养生等深厚基础和现实条件的郑州西区，在雄厚的工业支撑下，开发和建设的潜力和效能丝毫不亚于东区，只是由于省市战略规划将发展的着重点放在东区，普遍对西区的关注度降低、认知度也受到影响，西区成了养在深闺人未知的处女地。”宋向清认为，郑上新区从某种意义上而言，就是下一个郑东新区。
“与东区高速发展10余年不同，郑州西区则一直处于复兴起步阶段，未来发展潜力更加令人期待。尤其是西四环附近区域，荥阳上街板块以其广阔的发展前景、不断攀升的地域价值，显示出了巨大的优势，宜居健康城、宜居职教城、中原新区等规划相继出炉，一方面证明郑州市对西区的重视程度，另一方面也为区域发展带来了难得的机遇。”
新田置业总经理冯常生表示，未来城市发展很重要的核心就是解决不均衡的问题，在东区发展取得阶段性成果，进入稳步推进期后，不论从区域均衡还是城市资源利用的角度，西区发展都将会驶入快车道。
清华·大溪地一名负责人也表示，政策眷顾郑西，加上郑西原本就拥有良好的市场基�。医し科蠖嗍粢到缈诒肽芰慵训拇笸�，郑上新区具体规划一旦出炉，即会掀起全面建设的热潮，郑西崛起指日可待。
【他山之石】
新区域往往孕育新价值
据悉，“郑上新区”规划所涉及的发展区域有郑州西部、荥阳、上街等地。根据规划，郑上新区主导产业为通用航空、装备制造、超硬材料及绿色新材料；辅助产业为商贸物流、商务信息、运动休闲、健康医疗及现代商业；机遇产业为生态、文化旅游和都市农业。
而不可否认的是，在中国的任何城市，但凡每一个区域米乐米乐体育中文官网中心确立，必将带动该区域价值，其中以房价最为突出。
《国际在线》报道称，上海自贸区管委会成立一个月以来，当地有关部门曾做过粗略统计，一个月之内，自贸区内的办公楼出租价格至少涨了2-3倍。房价涨了，每到周末，就不断有本地人到自贸区内看房，希望投资。
在郑州亦是如此。2012年12月末，郑州市国土资源局、郑州新区管理委员会发展改革和国土规划局，挂牌出让的郑东新区副CBD三个商务金融地块让人们看到了郑东新区的价值。
这三块商务金融用地均以底价成交，成交均价664.76万元/亩。而在10年前，郑东新区第一块土地挂牌出让，每亩均价在70万元左右，这意味着郑东新区10年期间土地增值近10倍。
据太格地产监测显示，去年航空城的商品住宅用地的平均出让价格达到了155.65万元/亩，比郑州市的商品住宅用地平均成交价格115.42万元/亩高出了近35%。与郑州市区土地无人问津相比，港区土地“风景独好”。
而富士康的一名员工表示，他在2012年8月在�：枋澜绺垡黄诳讨豕郝蛄嘶ㄔ把蠓�，房价为8000元/平方米。现在他当时所买的花园洋房期房房源已经开价9500元/平方米了。相比于住宅，郑州航空港的商铺更受欢迎，两年前，郑州航空港的商铺还只是五六千元/平方米，而今这些商铺每平方米的价格已经飙升到了两万多元。
【发展趋势】
如今的洼地，未来的财富集聚地
曾几何时，一向具有“西部塌陷”称号的郑州西区悄然华丽转身，城市“西贵”、财富“洼地”的褒扬成了西区的代名词。近两年来，随着郑东新区建设的日渐完善，郑州东区的房价已经到达了一个成熟的阶段。在这种情况下，不少开发商都把注意力转移到了郑州的“西花园”。地产西进运动正在如火如荼进行中，郑州西区的地产版图也在不断扩大。
然而，因为西三环以内的郑州西区这个曾经的价值洼地被渐渐填平，西拓中的郑州地产急需寻找一个新的价值洼地，而今这个价值洼地已经出现，那就是“郑上新区”。
同时，在这场华丽变身的背后，映射着郑州市政府“西进”的决心。“郑上新区”正式浮出水面，再次让郑州西部未来如虎添翼，一系列利好出现，未来“郑上新区”财富洼地正在起航。
河南省商业米乐米乐体育中文官网研究所所长张进才曾表示，东区日益增加的商务成本、居住成本等，会倒逼资源向西流动。相比于其他区域，西区的发展条件非�：�。“未来十年，高新新城、宜居健康城、宜居职教城会让沉寂已久的广大西部地区率先发展起来。”
【房企西进】
区域渐热，地产大鳄争相布点
有业内人士透露，郑上新区还没正式被提出前，已经有开发企业闻到了风声，纷纷开始圈地。“清华·大溪地周边的地块基本上都已经被一些大的房地产企业拿光了。”郑州清华园房地产有限公司相关负责人向记者证实，现在清华·大溪地周边已经没有空地了，可见开发企业的眼光都是一样的。
几年前，郑上新区这片区域的地产开发一直存在着小散乱的态势，没有大地产商介入。直到郑州规划了宜居健康城，才吹皱了这片区域平静的水面，一些先知先觉的地产商开始悄然入驻。
这其中，郑州清华园可以说是最早入驻的企业之一，以先行者的敏锐眼光，先后开发了清华·忆江南和清华·大溪地两个项目，如今已经成为郑上新区的代表性楼盘，也是区域内价值上升最快的两个楼盘。
记者了解到，最近两年有包括恒大、金马凯旋等在内的很多知名地产公司入驻郑上新区，仅在荥阳，就有二三十家外地房企逐鹿于此。
房企大鳄争相布局，郑上新区越来越火热，市政配套建设，也已在郑上新区铺排。如西四环，郑州153医院、河南财经学院西校区、郑州一中等优质医疗或教育机构均在此布局，而郑州植物园、李商隐公园、京襄城遗址公园、洞林湖水库等在其间分布，为其赢得了“郑州西花园”的美誉。同时河南中医院也已经在清华·忆江南设立了分院。
（责任编辑：石兰）
