来自深圳的消息称，该市将对二套房贷款执行“首付七成”的政策。重庆晨报记者采访得知，重庆多家银行并未接到在渝执行相关政策的通知。不过，有业内人士认为，这一政策即使在重庆执行，对房地产市场的影响也不会明显，因为重庆一套房贷款比例占所有房贷比例的九成以上。
近日，中国人民银行深圳市支行在其官网发布了《人民银行深圳市中心支行关于调整深圳市差别化住房信贷政策》的通知，要求贷款购买第二套房的家庭，首付比例不得低于70%。晨报记者昨日调查得知，重庆地区银行二套房首付比例还是六成。
深圳率先收紧房贷
某机构近日发布的数据显示，2013年10月，中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10685元，较9月环比上涨1.24%，这也是百城房价连续第17个月环比上涨。其中，北京、深圳、广州同比涨幅均超过20%。
根据中国人民银行深圳市支行在其官网发布的通知，从11月6日起，深圳将实行二套房首付比例不得低于七成的信贷政策，但首套房仍然执行首付比例三成，暂停发放第三套房及以上的住房贷款。
重庆房贷暂时没变
不过，重庆房产价格水平今年以来一直保持在合理增长区间。记者咨询了重庆地区的多家银行，这些银行均表示，没有接到上调房贷首付的相关通知，目前二套房贷款仍执行“首付六成、按揭四成”的政策，首套房则是“首付三成、按揭七成”。在贷款利率方面，首套房一般执行的是基准利率，二套房则视情况而定，一般是上浮10%。“目前房贷的发放也仍然处于正常审批状态。”重庆某国有银行的工作人员告诉记者。
银行房贷资金紧张
重庆某房屋中介表示，据了解，目前重庆绝大多数银行的二套房贷款政策并无变化，“有极少数银行把二套房的首付提高到七成，主要原因可能是资金比较紧张，进而收缩房贷。”
重庆某股份制银行的客户经理的话似乎证实了上述观点，该客户经理说，目前银行受困于存贷比，总行下放的贷款额度稍显紧张。
重庆房贷刚需为主
一位接近人民银行重庆营管部的消息人士认为，重庆二套房贷首付提高至七成的可能性不大，“根据相关数据，目前重庆一套房贷款比例占所有房贷比例的九成以上，所以，整个重庆的房屋销售仍然是以刚需为主，二套房比重并不高，推出该项政策对整个市场没有什么实质性影响。”
另一位消息人士也认为可能性不大，他同时指出，从抑制投资和投机的角度来看，二套房贷利率上浮的可能性相对比较大，可能会在现有基础上再上�。澳壳岸追康拇罾室话惆瓷细�10%执行，部分银行今后可能会针对不同情况，在上浮10%的基础上还要上浮。”
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楼市调控
或走差异化路线
深圳二套住房贷款首付不得低于70%。消息一出，引起了地产行业的猜想，重庆不少开发企业和代理机构也开会讨论该政策。
力帆置业营销总监樊元树分析说，目前，米乐米乐体育中文官网范畴内，一线城市房价持续大涨，二线城市比较稳定，三线城市有些甚至还在跌。实行差异化的调控政策是有可能的。从“京八条”到深圳本次信贷政策，似乎都在传递中央的改革方向，就是可能会走地产差异化路线，由各米乐米乐体育中文官网出台符合米乐米乐体育中文官网市场情况的政策进行调控。
领域机构董事长樊华表示，即使重庆执行二套房首付七成的政策，对整个房地产市场来说影响面并不太大，“我看到有数据说，重庆房贷390亿，其中首套房贷款占比为98%，二套房贷的比例实在太小了，影响有限。”
（责任编辑：石兰）
