近日，在经过短暂且戏剧性的停复盘后，上市房企碧桂园发布公告称，截至今年9月30日，碧桂园已完成合约销售额647亿元，完成全年任务。
这是第一家爆出在前三季度就完成了全年任务的一线品牌房企。以其为代表的多个品牌房企销售额狂飙突进的背后，是今年楼市以一二线城市为代表的量价齐升。
中国指数研究院报告显示，今年前三季度米乐米乐体育中文官网百城累计成交量和成交价格均达近四年同期最高。长沙市房产研究中心发布的数据显示，今年1-9月长沙地区新建商品房累计网签1445.71万平方米，同比增长44.86%。而长沙地区去年全年新建商品房累计网签为1438.09万平方米。
供应：6天2049套房源开盘入市
供应量居高不下，买房人选择余地大大增加。据长沙市商品房期现房交易及预售资金监管系统显示，10月1日-10月6日6天时间内，长沙有8个项目的2049套房源开盘入市。更宏观的一个数字是，9月份长沙地区新建商品房批准预售188.18万平方米，同比增长1.16%，环比增长32.22%。
“截至8月30日，我们统计长沙内六区的存量大约是835万平方米，这么大的存量让价格有大的提升还是很难的。”中原地产湖南公司总经理胡治刚认为，虽然部分高热区域的地价会拉升房价，但市场总供应量庞大，价格出现明显上扬还需要时间。
需求：刚需主打，改善和投资型需求抬头
因刚需主导市�。钦叽致酝臣�，9月长沙楼市已开盘或推新的近60个项目，超过70%为刚需产品。部分非主城区刚需项目以低价入市，赢得大量购房者欢心。比如龙湖的别墅区高层房源，价格低至4000余元/平方米，因超高性价比，即将推出的约300套高层已被预订过半；南城的丽发新城以罕见的3980元/平方米起价入市，销控表迅速被“已售”填满。
而10月的推盘量相较9月不仅多出十余个，在刚需产品之外，以大平层、商铺、别墅、写字楼等为代表的改善型和投资型产品明显增多。从侧面反映投资型需求旺盛的是，本报即将发车的小户型看房团，已接到百余人报名电话。
“需求方面，目前市场上的热点仍是刚需和改善型需求，投资型需求也在规律性抬头。”长沙资深地产人士郭冠军分析。
走势：四季度成交或继续攀升，价格平稳
一个明显的信号是，今年1-9月长沙楼市成交整体面向好：除了2月份网签只有130万平方米左右外，其他月份网签均超过了150万平方米，连7、8月的传统淡季也达到了170万-180万平方米的网签量。
接下来的市场走势会如何？中国房地产学会副会长陈国强在接受媒体采访时表示，当前楼市出现了两个“不可低估”的新现象：一是多个城市出现房贷收紧的状况；二是官方释放抑“地王”和稳预期的政策信号。
郭冠军认为，强制性的政策不会再出现了。“接下来政府应该会用市场杠杆进行调控，比如货币政策、贷款政策等，不一定是限价限购。”胡治刚建议，短期楼市价格不会上扬，刚需购房者越快入市越好。
业内人士预计，在政策环境平稳以及供应加大的背景下，长沙四季度成交量在三季度的基础上将继续回升，价格相对平稳。记者 洪虹
（责任编辑：袁霓）
