赵乃育作(新华社发)
不同地区涨跌互现市场预期趋于理性
楼市调控别指望一副药方治百病(市场观察)
本报记者赵鹏飞
在刚刚过去的“十一”长假期间，各地楼市热度不减，北上广和不少二线城市成交量回升，房价上涨势头明显。据中国指数研究院发布的报告显示，9月份米乐米乐体育中文官网100个城市(新建)住宅平均价格环比8月上涨1.07%，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。专家认为，在调控政策相对平稳、货币政策基调未变、土地市场趋于升温和城镇化进程加快等因素共同作用下，当前房价整体呈现稳中有升态势。目前楼市调控已取得一定成效，应加快研究制定房地产市场调控长效机制，稳定市场情绪和预期，促进房地产行业平稳健康发展。
楼市价格呈现连续上扬
“以北京为例，截至9月底，全市住宅成交量已超过去年全年。”中国指数研究院副院长黄瑜表示，“银十”旺季，楼市继续升温。在当前房源销售压力不大的情况下，房企拥有更多市场定价权，通过高价加推、减小优惠力度等方式提价。
“去年下半年以来，房地产市场持续上行，今年已形成‘涨势’。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，就近期而言，土地市场的火爆，明显增加了人们看涨房价的预期。根据相关监测数据，9月份，米乐米乐体育中文官网10大城市土地出让金环比8月大增79%，同比去年9月暴增199%。
业内人士指出，今年以来北京陆续推出限房价、竞地价地块，是期望通过行政手段来平稳房价。中原地产市场研究总监张大伟表示，北京后期限房价竞地价每年有2万套的供应量，以及其他可能的长效机制将会在四季度逐渐出台，这对市场的影响非常大，有望逐渐抑制房价的上涨幅度。
调控政策取得一定成效
分析人士认为，当前房地产调控政策已经取得了一定的成效。根据中国指数研究院发布的最新百城房价指数报告，2013年9月，米乐米乐体育中文官网100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%。值得注意的是，其中79个城市环比上涨，另外还有21个城市在环比下跌。
实际上，近两年来房地产市场分化明显，呈现出较强的地域性特点，一线城市、二线城市和三四线城市的房价涨幅相差甚远，一些三四线城市房价已经下滑。专家认为，随着我国城镇化进程的不断加快，越来越多的农村人口涌向城市，住房等需求陡增，尤其在北上广等一线城市，教育、医疗、就业等优质资源过于集中，进一步导致城市人多地少、供不应求的矛盾加剧，房价上涨在所难免。此外，由于统计口径的缘故，更多的三四线城市房价数据并未统计公布，大中城市房价上涨一定程度上被当作米乐米乐体育中文官网楼市普涨的假象。
“今年的房地产市场已经回归到一种市场化、理性化的状态，房地产业和实体米乐米乐体育中文官网以及人均收入同步上升，这是一个正常、合理的局面，而脱离了米乐米乐体育中文官网基本面的房价上涨则是不正常的。”中华米乐米乐体育中文官网工商业联合会房地产商会会长聂梅生表示，今年以来，房地产企业资金充裕、地价继续上涨、货币政策稳定，在这样的大环境下，房价的走向更加市场化，房价的上涨和下跌在不同的城市同时存在，总体来说同比涨幅趋缓，房价回归了理性，市场化作用逐步取代了行业干预。
调控也需要与时俱进
针对一线城市和二三线城市价格涨势分离，特别是北上广深等城市新房价格同比涨幅较大的现象，专家认为，这暗示着一线城市对政策调控具有很强的抗受性，以往“一刀切”的调控需要与时俱进，更不要指望一副药方治百�。Ψ智蚨灾⒖�，在严格执行调控政策的基础上，增强政策的针对性、灵活性和有效性。
“尽管目前来看，今年整个房价涨得有点儿多。但总体来讲，目前整个市场的预期还是比较平稳的。”财经评论员马光远表示，现在老百姓最担心的是假调控，一方面是行政调控不利，另一方面通过行政调控本身又延误长效机制的建设。这样的市场既伤害政策的公信力，又伤害了我们未来对整个房地产正确的预警，所以政策一定要明确。
专家认为，当前在导致房价上涨情绪升温的因素中，调控政策扮演了重要角色。政府部门要加强沟通协调，从土地、金融、税收等体制机制入手，抓紧研究制定房地产调控长效机制，进一步弱化楼市调控行政色彩，强化市场主导作用。
（责任编辑：魏敏）
