广州市均价跌至9字头，专家表示双合同致成交均价失真
网易房产数据中心昨日发布的数据显示，国庆假期前6日广州10区2市共计网签716套一手房，同比增长7.8%，日均119套。据阳光家缘的网签数据显示，国庆期间销售前三的楼盘为增城的碧桂园豪园、南沙的碧桂园天玺湾和增城的恒大山水城。排名前十的楼盘当中，除了白云区的深业江悦湾外，全部为郊区盘，其中增城有6盘上榜。区域方面，增城共计网签386套独领风骚，其他区域网签套数均不过百，海珠、越秀、黄埔3区更录得零成交。广东中原地产项目部总经理黄韬表示，“银十”的开场大戏外围区刚需盘仍唱主角，其中南沙区、科学城以及花都更是抢了头彩。
郊区刚需产品最受青睐
在价格方面，假期前6天的一手房成交均价为9423元/平方米，同比下降18%。业内人士表示，由于受政府指导价影响，大部分新开楼盘采用了双合同（即将购房款分拆为购房合同与装修合同），因此成交均价已缺乏参考意义。
据不完全统计，选择在国庆假期开盘推货的楼盘包括雅居乐锦城、祈福万景峰、敏捷丽都、金沙诚筑等，番禺时代倾城、万科金色梦想、岭南雅筑等楼盘也选择在黄金周对外开放，但均以外围区域的刚需盘为主，集中在花都、萝岗、增城和番禺等区域。
花都某大盘称数千名买家涌入“抢房”，在短短2小时内，迅速卖出800套，总价不到100万的85平方米两房、95平方米三房等最为实用的黄金刚需产品几乎被买家疯抢。花都的另一楼盘推出二期单位，其售价相比上一期再度上涨，主要在11000-12000元/平方米之间。开发商称，开售当天2小时内售出400多套单位，销售金额达3个亿。
受南沙计划申请自贸区传言以及地王效应的影响，南沙新区的楼盘也热闹非凡。时代南湾五期全新样板房选择在国庆假期开放，预计售价在15000-17000元/平方米之间，现场人气十足。而全新盘南沙富力唐宁花园看房客也络绎不绝，该项目主推85-130平方米的N+1两至三房，超9成实用率颇受买家欢迎。
买家置业转向周边城市
国庆期间，来自雅居乐大本营中山的项目凯茵又一城推出首期洋房，户型主力是100-122平方米三房单位，折后毛坯价低至5288元/平方米起，广州客成交比例超过了五成。
同一天，广佛投资客关注的肇庆祈�：Ｍ迦诳�，数百名广州客户乘坐祈福楼巴来到营销中心排队等待。开发商表示，首批产品开盘当日销售超过九成，销售总额过亿元。由于主打养老、投资及度假概念，总价仅35万元/套起，首付10万元，突出的性价比吸引了不少广州买家。而开发商针对眼下房贷紧张的状况，推出了“7成免息月供”政策，即只需支付3成10万元左右的首付，余下7成楼款分3年还给开发商，也让一些急于购房的买家吃了定心丸，决定出手置业。
“从区域看，外围区交易火爆，中心区则保持稳定，属于正常状态。”黄韬表示，黄金周楼市外热内暖，如果市场没有新的政策出来，此态势将有机会延续，目前房价上升趋势已经放缓。
广东省房协理事赵卓文表示，房地产开发商已经做好了大量推货的准备。可以预期，今年的“金九银十”，将会是3年来最热闹的“金九银十”。
作者： 郑佳欣 李广军 蒋劲劲
（责任编辑：秦宇雯）
