才过而立之年的深圳，却因为城市规模有限，她的城市更新要比别的城市都来的要早一些。尤其是自2009年12月1日出台的城市更新办法，让深圳市城市发展步伐越来越快。城市更新办公室数据显示，截至今年8月31日，全市已批准纳入改造计划的城市更新单元共计399项，涉及用地面积约3 5平方公里。城市更新的规模令人咂舌，同时基于城市高房价的现状，因此深圳的城市更新从甫一出生便被打上了平抑房价的烙印。但事实上，城市更新却由于土地的价格高、拆迁的成本高、周期长风险高等，同时多数城市更新项目都被打造为区域标杆项目，导致城市更新项目一入市通常就刷新区域内的房价新高。
0 1曾想借城市更新平抑房价，大规模实施第一年却迎来房价大涨5000元/平方米
城市更新正在改变很多人的生活，来自福建的90后小伙小程即将成为被迫改变的一员。他在东门小吃店打工拿着不高的工资，就住在不远的湖贝村里。湖贝村虽然已经破败不堪，但是一间小房每个月只需要600元。而目前，湖贝村正在被卷入城市更新的历史浪潮中。
湖贝村一旦启动改造，未来何去何从，小程也很茫然。“买房，想都不用想了，估计另外找一个城中村住着吧。”而小程的主管李先生则面临婚房的压力，但他估计同样买不起这里的房子，“这一带城市更新的房价估计会很高，至少三四万的单价吧。”他打算和老婆去龙岗看看。
不过实际做起来很难。根据深圳房地产信息网对深圳市规土委新建商品住宅网签数据的统计，2010年是城市更新成规模实施的第一年，但是全市年度均价从2009年的15153元/平方米大涨至20205元/平方米，随后由于持续、严厉的调控政策而在2011年和2012年降至19000元/平方米的水平，不过到今年上半年又大涨至21375元/平方米。
从数据上看，房价似乎并没有被控制�。淙幻挥懈嘀ぞ菟得鞣考凵险墙鼋鍪且蛭鞘懈�，或者房价波动更多是来源于调控政策的影响。不过本周深圳市城市更新办公室有关负责人接受记者采访时认为，城市更新也为稳定深圳房地产市场做出了贡献，他们引用数据显示，今年上半年，城市更新批准预售量106万平方米，占全市比例为34.8%。
（责任编辑：魏敏）
