买房难，买房后的“等贷”更难。进入9月份，不少市民反映，银行放贷时间变长了，有的二手房交易甚至因为贷款下不来而闹出纠纷。现代快报记者了解到，由于额度紧张，南京部分银行已经停贷，有的银行虽然还有额度，但也在挑选客户，并且下款时间很难保证。
多家银行房贷额度用完
“贷款申请交上去半个多月，居然还没通过审批环节。”昨天，市民刘先生说，他最近购买一套二手房，房主三天两头催问他贷款到什么程度了，他到银行打听，被告知还要等“很久”。据了解，贷款审批仅仅是房屋贷款的第一步，只有通过审批的单子才会进入排队放款阶段。银行方面解释说，申请者太多，所以速度慢。
房贷申请者多已经不是新鲜事，事实上南京楼市自从今年3月大爆发之后，住房成交量一直居高不下。“主要原因是没额度了。”中国银行的工作人员表示，目前该行已经停止办理住房贷款，原因就是今年的额度已经用光。同样没有额度的，还有邮政储蓄银行。
房贷量最大的建设银行也表示，暂时没有房贷额度，什么时候有额度，还要等候通知。而华夏银行工作人员说，房贷额度非常紧张，已经基本上停止办理了。
链家地产分析师尹筱沁表示，像建行这样的大银行，在每个月的月初会有一些房贷额度，用完后只能等下个月，“从与我们合作的银行来看，浦发银行、工行、交行、北京银行还是有房贷额度的。”
“除了浦发银行，我们正积极与其他一些还有额度的银行联系，比如紫金农商银行、花旗银行。”我爱我家市场部总监胡涓娟说。
利率折扣少，等待时间长
即使有额度，贷款也不是那么容易批下来的。
首先是房贷利率折扣继续萎缩。目前，浦发银行最多仍然可以给出85折首套房利率，但对贷款人的资格审查有较高的要求。其他不少银行最多是9折，还有很多银行即使对首套房也没有利率优惠。
其次是下款时间的延长。南京住房公积金管理中心人士表示，目前南京公积金下款时间是2个月左右，比之前的“1个多月”有所延长，原因是“排队的人太多”。但是，过去比公积金下款速度快的商贷，如今反而成了“拖后腿”的。
“个人住房贷款业务，在银行内部并不赚钱，有限的额度当然更愿意让给企业贷款。”南京一家银行支行的公司部负责人说，也正是因为如此，现在银行开始严格挑选房贷申请者。“新商品房肯定优先于二手房，二套房贷款由于是1.1倍利率，也会排在首套房的前面。其他条件一般的只能往后排了。”
胡涓娟预计，现在买房的市民，下款时间恐怕要拖到12月份；而如果到了10月份再买房，下款时间很可能就要等明年了。她建议，由于贷款下款时间存在不确定性，建议买卖双方在签订合同时，要考虑到这一点。对于“卖一买一”的市民来说，更要谨慎约定下款时间，否则会陷入纠纷。
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（责任编辑：武学佳）
