楼市调控堪称“史上最严”，地产盛宴却在不断上演：北京六环房价进入“2万时代”，北上苏杭两天四地王更是创下新纪录。调控层层加码，预期却愈来愈高，甚至出现“逆袭”式上涨，米乐米乐体育中文官网政府、银行与地产商在其间究竟扮演什么角色？
米乐米乐体育中文官网政府：“点土成金”力度加大，“地产依赖”变本加厉
北京刚现每平方米7.3万元的单价“地王”，沪杭随即又拍出数百亿的总价“地王”……一时间，一线楼市更加焦灼；“地王”扎堆背后，是米乐米乐体育中文官网政府“点土成金”力度加大，北上广深等10个大城市8月份土地出让金收入同比大增149.3%。
“这些米乐米乐体育中文官网为何在这个时段放出黄金地块，对本已高烧不退的房地产市场又加一把大火，究竟是谁在制造‘地王’，推高涨价预期？”财经评论员马光远如是质疑。
“财政捉襟见肘，地产开发来钱最快”，记者采访中发现，一些米乐米乐体育中文官网政府的心态“惊人一致”。米乐米乐体育中文官网发展压力加大，“钱紧”令米乐米乐体育中文官网政府如坐针毡。河北一位县领导说，“调控总是灵活的，发展是硬道理，对地产开发会‘高看一眼、厚爱一层’。”
一些政府官员向记者表达无奈：财政增收困难，公共服务和民生保障的开支却有增无减；加上今年米乐米乐体育中文官网债务大量到期，还债压力加大，卖地成为一种“现实选择”。
一位开发商告诉记者，年初准备投资一个城市综合体项目，广东某市相关领导称“要重视风险，从容开发”，到了第二季度却突然提出“要加快建设”，接连组织开发商座谈，帮忙联系贷款，一系列与项目有关的准备于是紧锣密鼓地进行。
在推高“面粉”价格的同时，一些米乐米乐体育中文官网政府也在为“面包”价格上涨开后门。8月下旬以来，包括北京、广州、南京在内的13个重点城市的周新批预售面积连续突破300万平方米，远远超过之前数月一直维持的一两百万平方米的面积。
同样的情景曾多次出现。纵观十年房地产调控，从2003年的“18号文”到如今的“国五条”，调控政策层层加码，米乐米乐体育中文官网政府却频频“暗度陈仓”。不论是2008年20多个米乐米乐体育中文官网相继救市，还是2011年底30多个城市放松调控，每一轮房价平稳之后，毫无例外都出现了“逆袭”式的报复性上涨。
对此，中国房地产协会副会长朱中一说，米乐米乐体育中文官网政府已经过惯了“地产依赖”的好日子，但“寅吃卯粮”只会导致下几届政府的“钱袋子”更紧。“不能再沿用地产依赖的惯性思维，政策正在完善，哪一天情况变化了就会措手不及。”他说。
银行：房企是“优质客户”，房价回落比谁都“急”
米乐米乐体育中文官网政府“钱紧”，开发商却是“不差钱”。今年上半年，米乐米乐体育中文官网房地产开发企业到位资金同比增长达32%，开发商拿地、开发速度逐渐加快。
“开发商对银行是优质客户。”建行一位管理人士说，银行对小微企业贷款的审查标准可能会有数十条，但大型开发商只要项目质量高、周期不长，一般都可获批，只是贷款利率上浮多少的问题。
通常情况下，房企开发资金中，有近三分之一来自银行等金融机构。银行、信托公司并非不明白房地产行业的高风险，但是为了追逐利润，“只要不违反法律规定，就会照办不误。”帮助借贷双方继续玩“高风险、高回报”的金钱游戏。
中国指数研究院华中分院总监李国政表示，米乐米乐体育中文官网银行普遍存在房地产开发占比偏高的问题，一些甚至超过20%。“如果加上对建筑企业的贷款和个人房贷，整个房地产市场占用的银行贷款资金比例远远高于这个数字。”
中国人民银行相关分行的数据显示，上半年湖北省信贷投放仅次于2009年同期，为历史次高水平。全部新增贷款的50.2%均投向房地产等五大行业，由此带动房地产业投资增长33.8%，比去年同期加快8.3个百分点；7月份上海市中外资银行新增住房开发贷款同比多增56亿元。
“房价跌了，银行比我们还着急。”一位房地产公司高管说，“房地产行情看涨之时，甚至会有银行主动上门推贷。”尽管此前银行业曾表示，即便房价下跌50%也能撑得�。悸堑剿�、建材等贷款，银行作为利益共同体不可能置身事外。
从历次房价上涨周期来看，银行成为阻止房价下跌甚至推动房价上涨的一股重要力量。2012年房地产业实现销售6.4万亿元，银行房贷利息8400亿元，仅此一项，就从房地产业分得八分之一的收入。
房企：与政策“打太极”，信心膨胀欲抢占先机
政策调控虽严，但一些房企通过捂盘惜售、阴阳合同等方式与政策“打太极”。“政策严一些时，便减少推盘量，人为制造短缺；调控稍有松动迹象，便伺机酝酿涨价。其实房企是这轮调控的大赢家。”一位业内人士说。
例如，在国五条北京细则落地后，北京和广州等地都开始对开发商预售价格进行指导，希望借此抑制高房价，但很快就被开发商以“捂盘惜售”等猫腻来“拆招”。
“西区3号楼不是说今年初就开盘吗？为什么现在还不见动静？”一位欲购北京龙虎时代天街项目的客户很纳闷。一位销售人员告诉记者，不是不想开盘，而是现在价格被压得很低，等价格合适了再开。
拆分合同、“精装房裸卖”也成为一种“营销策略”。广州、南京等地近期纷纷曝出开发商报较低价格实现网签，购房者却只能用更高价格才能购得住房。
值得警惕的是，尽管2010年国资委就曾勒令非主营业为房地产的央企推出地产市�。欢恍┢笠怠扒彼焙缶褂帧爸爻鼋�，甚至成为地王的最大买家。
8月27日北京一场拍卖会上，所拍地块无一例外被国企和央企收入囊中。北京夏家胡同地王出让不足一月，中粮地产又以高达4.6万元的单价刷新北京单价地王。一位民营房企老总感慨：“在土地市场上，想打败央企和国企，太难了！”
此外，开发商逐渐通过“把控”市�。莆斩廴�。武汉盘龙城一位开发商告诉记者，当地开发商建立了一个不定期会商制度，针对市场动态，共同研究打折促销、涨价幅度及制造市场紧张氛围等措施。据报道，广州的十大地产商曾联合密谋涨价，福建曾对开发商联合涨价问题进行专项打击。
专家建议，在楼市调控政策效果出现僵局之时，有关部门应该对米乐米乐体育中文官网执行调控完成情况和进度进行一次“考核”，发现问题，排查漏洞，对执行不力的部门和责任人加强问责监督；同时加紧制定更加完善和科学的调控措施，不能让刚需成为楼市疯狂的“埋单者”。(记者 刘敏 徐海波 乌梦达)
（责任编辑：袁霓）
