“金九”如期来临，经过上半年的冲刺，“金九银十”被不少专家认为是今年最后的楼市成交旺季。为了迎战“金九”，广州众多楼盘都以蓄客、优惠、团购等方式早早地拉开了阵势。而在节点前的大量新预售证的派出也为9月储备了足够的货源。记者发现，今年的“金九”开端颇具成色。尽管9月1日处于工作日，但其前一个周末广州楼市可谓全面开花，不管是中心六区还是近郊的推新楼盘都人气十足，供求两旺为“金九”迎来了开门红。
买家热情高潮推动成交
上周广州楼市成交全面开花量价齐升。据搜房网数据监控中心统计，2013年8月26日至9月01日，广州十区两市新建商品房住宅网签2715套，环比之前一周上升29.66%，签约面积为298279平方米，环比上升53.98%，平均每套签约面积为109.86平方米，全市签均价14254元/平方米，环比之前一周上升55.19%。截止到9月1日，全市可售未售商品住宅为45909套。
中心六区成交不但摆脱前一周零成交情况，并以575套网签量达到4月份以来的峰值。全市新建商品房成交2715套，环比上升近30%，而全市一手网签均价为14254元/平，环比暴涨55.19%。
上周中心六区成交最多的区域依然落在白云，单周成交196套，均价为19521元/平。由于白云新城板块高端楼盘云集，所以均价拉动较高，据了解，市场小户型及投资型产品最近不断增多，并且多集中于白云区，而金沙洲多盘成交火热，御金沙项目延迟多月终于出现成交。
近郊四区成交近1500套
逼近金九银十楼市旺季，近郊楼市成交进一步升温，上一周近郊四区一手网签1475套，环比前一周上升101%，整整翻了一倍，而增城经历了前一周碧桂园双盘大卖后，上周也有505套成交表现。近郊四区中，花都区在空港米乐米乐体育中文官网圈的大利好推动下，区域内不少优质项目均成交火热，上周雅居乐锦城即是如此，中小面积刚需户型，并配上优质学位，开盘成交369套，支撑全区成交近八成。而在上周南沙区新房成交也有233套，是自3月份以来成交新高，虽然南沙热度相比去年要弱上不�。谀仙承吕迷俪�，同样会在楼市热季内产生新的热度。
刚需盘扎堆大力推货
广州开发商已经不约而同地开始加推产品，发力销售，预计9月将推出新货的楼盘超过60个，与8月份相比，推新力度不容小觑。统计显示，9月，广州外围四区二县将有个44盘推新，其中，番禺和增城仍稳居推货榜首，推新数量占总体比重近四成。
值得指出，在今年的“金九”，刚需盘无疑是最大的主角。据统计，在9月预计推新的62个项目中，主推120平方米以下刚需户型的楼盘，就接近8成。在这些项目中，除了保利塞纳维拉、新鸿基峻林、南沙珠江湾、大学小筑、星河湾海怡半岛、珑翠、可逸阳光、路劲隽悦豪庭、嘉汇城、保利越秀岭南林语、雅居乐富春山居、观园壹号、保利东江首府、富城华府、海伦春天等楼盘推大户型和别墅单位外，其他楼盘推售单位均包含“刚需”户型。
值得关注的是，在9月中心六区的推新项目也并不少。据统计，市中心预计金九期间推新的楼盘18个，天河区占比最高，为5个。其次为4个推新盘的白云区和3盘推新的海珠区。荔湾区、越秀区和黄浦区则均预计有2盘推新。值得指出，9月中心区将入市的单位中，120平方米以下的刚需户型也不少。中信西关海将有96平方米的三房推出，骏文雅苑也有89-92平方米的两房。另外天河区5个推新楼盘中，除了新鸿基峻林主推大户外，其余项目均走“刚需路线”，户型从20-45平方米单间到95平方米的两房不等。
今年的金九已然成为低价刚需大战。从售价上看，花都、从化等近郊区域仍是全市楼市均价洼地。记者了解到，在花都和从化两个区域现时仍然有“7”字头楼盘推新。在9月中旬将推新的广东动漫城预计带装修7000元/平方米，花都狮岭的利峰城、新鸿基御华园均价预计也在6000-9000元/平方米。相对而言，中心区新盘不仅起价更高，折扣优惠也更少。
打折优惠力度不足
今年“金九”开局，开发商显然蓄谋已久。记者发现尽管有大批量刚需楼盘集中推新，但推出的优惠折扣却显得成色不足。据统计，9月广州楼市预计有135个项目推出优惠，优惠占比为44%，与8月份相比增加了13个，占比增4%。从让利幅度上看，除了少数几个楼盘折扣在9折以下之外，多数楼盘并无太大惊喜。
值得注意的是，一直以来优惠力度较大的外围区域，今年的金九尽管推货量大但折扣优惠力度却整体不强，基本是97折-99折的折扣，优惠则多以“抵消”的形式出现。不过，目前市民通过“团购”活动能申请到更高或额外的一些折扣优惠。
近日记者了解到，随着金九开局，越来越多的“团购”活动在市场中出现。而“购房直通车”、“看房团”等新形式的揽客手段正取代直接的折扣优惠。有开发商人士告诉记者，由于主攻刚需市�。衷诼ヅ绦枰嗟穆蚣业匠。胫苯诱劭巯啾�，更大优惠幅度的团购能聚集更多的购房者。
而在9月前后广州市内就涌现了多场楼盘“团购”活动，这些团购的规模都大得惊人。8月31日，网易房产举行的“直通车看房首发仪式暨9月千人看房团”中，就有全市6个区的24个热点楼盘参与。活动安排了30台直通车、20辆大巴车，接送近2000名网友前往各大楼盘看房。
有举办团购的楼盘负责人告诉记者，“9月购房人和开发商的热情都较高，这个节点举办团购可以招揽更多有价值的客户。”
有“团购”活动负责人也告诉记者，团购最大的好处就是能为买家取得更大的优惠。“该次活动中不少楼盘会给出独家优惠。”上述负责人称，在团购活动中由于人气较足，开发商都愿意进一步让利。据其介绍，在此次团购包括保利花城、东城华庭、富力金港城等比较大的项目都给出了现金抵扣优惠。其中最高的达到1万抵10万元。
放量后成交或有所回落
对于“金九”的红色开局已在很多人的预料之中。事实上，“金九银十”被不少专家认为是今年楼市最后一波高潮。有机构分析认为，经过上半年的冲刺后不少房企都取得非�：玫南垡导ㄎ昴勘晖瓿纱蛳铝思玫幕。敖鹁乓鼻傲礁鲈侣ナ谐山环呕�，不少楼盘都在以蓄客的方式为9、10两月做足了准备。而在“金九银十”后成交将会下降。
经中地行研究中心指出，由于之前开放商的蓄客准备，为今年的楼市旺季储备了大量的客源，最近半个月开盘的楼盘不在少数，阳光家缘在网签环节也略略放宽，这都为“金九”红色开局奠定基础。“全市签约量从8月中旬开始触底反弹，近两周开始呈现冲高趋势，上周的成交量更是创近两月来新高。”中地行认为，由于预售证上周再度收紧，并无发放新的预售证，预计接下来市场仍以消化之前的货量为主，成交或将略略下降。
南方米乐米乐体育中文官网记者 蒋劲劲
（责任编辑：王姣雁）
