面对持续递增的市场供量，每一个关注房地产行业的人，在这个节点，都不免思考：郑州，真的需要那么多写字楼吗？郑州还需要多少写字楼？这个问题并不好回答。但郑州产业的不断发展，需要大量写字楼来支撑和促进，而针对写字楼“多”与“少”的争辩，或许正是市场抛给投资者的一个机遇而已。
在集中了郑州70%的写字楼的郑东新区，尤其是高铁片区和金水东路沿线，供应达到巅峰，市场竞争异常激烈。
由于写字楼的持续上马，也给东区写字楼造成了一个最大的诟�。褪遣吠驶现�。
处于同一个区域，地段共生、配套共享，产品还严重同质化。让本已脆弱的投资回报更是尴尬。
从整体市场层面来看，郑州的写字楼市场高居不下的供求比，让人唏嘘不已。
但郑州写字楼市场供应不平衡造成的区域市场“楼荒”，却也是不争的事实。
反观其他区域，除了经三路、紫荆山路、农业路等传统商务区以外，新型写字楼零星分布，多以综合配套的形式出现，不成气候。
在区域环境较为成熟的北区，在瀚海·北金出现之前，偌大的北区鲜有成熟且高端的商务楼宇，不少企业不得已选择在住宅和低端商住楼里办公，商务配套、形象和效率更无从谈起。
据预测，郑州北区，还需要80万平方米的写字楼
有业内人士一针见血地指出，写字楼的成熟离不开产业的支撑。
在郑州北区，“北移东扩”战略已有十个年头，北环沿线从一片菜地变成了高楼林立，车水马龙，北环以北保守估计已经居住了30万~40万人。在北环沿线，科技、花卉、汽配等众多成熟专业市场聚集，近万家企业发展壮大，亟须一个形象升级的办公平台。
郑州都市区建设的战略之下，郑州北区的发展，离不开三个方面的力量，政策的持续支持、交通环境的改善、北环沿线的产业集群。而北区产业的发展，则需要有好的办公平台来支撑。但大部分企业由于长期扎根北区和对北区的地缘归属感，不愿将办公地点迁往其他区域。
从“北移东扩”战略下仅次于东区的战略地位、北区十数年来的成熟发展和目前的写字楼供应状况来看，北区目前的写字楼发展仍处于空白阶段，这与北区庞大的人口基数和城市地位严重不符。
专家预测郑州北区写字楼至少需要80万平方米的供应量，相当于10个瀚海·北金(总建筑面积15万平方米，写字楼体量8万㎡)，才能满足未来5年的市场需求。
不可否认，伴随2012年“郑州都市区”的规划，及滨河产业带规划的出台实施，郑州北区滨河产业带沿线将会陆续出现一定的办公物业。
但在目前，甚至未来很长一段时间内，瀚海·北金仍将作为北区目前鲜有的5A甲级写字楼而存在。
瀚海·北金，北区罕见5A甲级写字楼，稀缺价值无与伦比
理想的状态下，城市的每个区域都能出现一个区域性地标楼宇。北京国贸中心、深圳地王大厦、上海环球金融中心、上海金茂大厦……每一座商务楼宇，都是该区域米乐米乐体育中文官网实力的建筑图腾，进而带动这个板块商务办公物业和城市米乐米乐体育中文官网的发展，引领城市资本走向。
这就是“地标”的价值所在。瀚海·北金在北区的出现，就恰好印证了这一点。
瀚海·北金，北区5A甲级写字楼，由瀚海置业前瞻打造，跨洋邀请全球排名前五的建筑设计大师王弄极亲自执笔设计，130米双子摩天建筑，堪称金水路北地标高度！
15万平方米的建筑体量，凭借特有的业态规划和品牌包容，以及对品质与价值的坚守和超越，不仅给北区带来前所未有的办公体验，又成为企业未来发展的关键。
6万平方米城市MIXMALL品牌商业，星巴克、永辉超市、横店影视等200多家一线品牌实力进驻，无论是在品牌影响力还是招商规模上，都创北区之最。在改变北区近30万人生活方式的同时，又为北金商务带来一站式的配套服务，为物业形象和未来发展做足加法。
8万平方米的5A甲级商务空间，挑高10米400平方米精装大堂、12部名品电梯2.5米/秒垂直到达，双层地下停车场1090席智能车位，3.6米层高，冠绝北城的5A甲级商务配置，保障北金品质远远超越当前其他同类产品，同时保障楼宇在未来十年、数十年内仍然占据市场领先地位，左右区域市场格局，引领收益走势。这无论对写字楼的使用者还是写字楼的投资者，都是强大的信心保障。
同时，项目自带的30000平方米城市广场、6000平方米屋顶花园也让诸多企业和投资者心动不已。
除自身的硬件配置之外，坐拥北环路、文化路、东风渠三条黄金主线的瀚海·北金，也随着北三环高架的动工建设，被义无反顾地推上了北区价值榜首。
北三环高架将于11月份顺利贯通，届时，瀚海·北金将依托环线高架，将文化路、东风路、农业路、国基路、花园路、经三路串联形成黄金路网，10分钟直抵CBD，15分钟瞬达二七商圈，20分钟联动火车站、高铁站。瀚海·北金，不仅享受着环线交通网络带来的交通便捷，更直接享受环线高架带来的源源不断的物业极高价值。
作为北区5A甲级写字楼，年平均回报率极高和快速回本的独特优势，让北金的价值愈显。目前，科技、花卉、汽配、建筑等诸多行业精英已先行进驻。
而这些客户，通常都是信誉佳、实力强、历史久、经营能力强大的行业翘楚，事业辐射面较广，不会在短短数年内更换办公场所，需求面积也多集中在半层至整层(整层1940㎡)之间，同时对高额租金的承受能力很强，有着明确的企业发展规划。而此类企业的陆续进驻，更让北金成为众多投资者眼中的“香饽饽”。
未来几年，也许会有其他写字楼效仿瀚海·北金而落户北区。但凭借便捷的交通网络、超高的商务配置而抢占市场先机并产生广泛影响力的瀚海·北金，或许，其他写字楼永远无法企及。
（责任编辑：袁霓）
