“尽管当前各项指标居于本轮调控以来的高位，但米乐米乐体育中文官网平均房价同比涨幅迅速下降，我们不必太悲观。”8月30日，米乐米乐体育中文官网工商联房地产商会会长聂梅生出席搜狐焦点举办的2013中国房地产品牌价值峰会时抛出上述言论。置身米乐米乐体育中文官网房价一片飘红的大背景，聂梅生对于中国楼市发展前景表现十分淡定。
长效机制需要时间
目前多个米乐米乐体育中文官网银行出现首套房贷收紧甚至停贷，聂梅生表示，这与整个态势下的货币政策有关，之前因银行拆借产生的钱荒经过缓解后，已经放开了一部分资金，但房贷趋紧的主要原因还是因为米乐米乐体育中文官网债务平台。聂梅生称：“大量放钱的话，米乐米乐体育中文官网政府又卖地，从而米乐米乐体育中文官网债务泡沫将被进一步催大。所以，对于房地产资金的流动性还是趋紧的。”
对于万众瞩目的房地产调控长效机制，聂梅生也亮出了自己的观点：今后房地产调控的总体趋势是逐渐以市场化代替行政化手段，但所有的改革均需要时间。另外，她认为，今后房地产的发展将以“抑制投资性需求，推荐保障房建设方向”为主导。
广州房价不具泡沫性
纵然广州房价今年以来持续领涨米乐米乐体育中文官网，但聂梅生表示，广州的情况与米乐米乐体育中文官网并不一样，一直以来广州在宏观调控下房价处于偏低的水平，而珠三角地区的需求又是比较旺盛的。聂梅生认为，广州房价上涨存在过分渲染的成分，“不要看涨幅，而应该看实际房价。”她表示，一个具有国际竞争力的城市，也会具备国际竞争力的房价。“当前广州房价并不具备泡沫性，相比深圳，广州的房价是相对低的。”
当前广州市场双合同盛行，聂梅生认为，这是房企规避米乐米乐体育中文官网政府调控目标的手段，“无论如何，米乐米乐体育中文官网政府头上均悬有一把刀，那就是房价调控目标”。同时，她也表示为了调控数据更好看些，米乐米乐体育中文官网政府限价限购限贷等手段均无可厚非。至于这些调控政策会否压抑需求，继而导致后市反弹愈烈，聂梅生对此不予置否。她表示，所有的政策均适应于当下市�。⒉蛔非蟪て谑视眯�，“因为市场会变，政策也会变”。
金九银十房价预留上涨空间
金九银十之下广州房价是否会追涨？聂梅生对此持审慎态度。她认为，就市场反应来看，8月份的数据预计与7月的相差不大，“而金九银十之下会不会突然飙升，这很难讲”。另外，聂梅生认为，下半年的市场潜在供给增长在下降，而开发商加速开工新项目的意愿不强，这些都会直接导致下半年的市场继续呈现供不应求的状态， 将对房价的上涨预留空间。
（责任编辑：袁霓）
