国家统计局近日公布数据显示，我国住房租金已经连续43个月上涨。记者昨天探访租房市场时发现，南京的房租也已持续上涨3年多，其中地铁沿线、学区周边的房源近两年来上涨最快，位于江宁双龙大道地铁站站口一套130平方米的房子，租金已超过5000元/月。一位业内人士分析，除了受物价上涨、供需失衡等因素影响，不断增多的“二房东”也给房租持续上涨添了把火。
从新街口找到江宁，想租房的刚毕业大学生一周看了20多套房
童方今年刚大学毕业，最近一直在租房市场寻找合适的住处。前天中午，他跟中介约好去江宁高尔夫国际花园看房。中介推荐的是一套精装单身公寓，50平方米，但租金要1700元/月。他决定再多看几套。
童方说，为找房已经急得好几夜没睡好，“每天一下班，就忙着看房。”近一周内已看了不下20套房子，但越看越寒心，“也许我要求有点高，但现在的租金确实高得令我无法接受。”
童方在鼓楼附近上班，他看的第一套房位于珠江路，是50平方米的小户型，装修还不错，房东开价3000元/月，因一时找不到同伴合租，只好放弃；第二套是在五台山附近，70多平方米的房子，要和4个人合租，给他的是一个朝北、不足10平方米的房间，分摊房租1200元/月。但觉得房龄太老、人太多且作息时间不一，他又放弃了。
主城找不到合适的房子，童方就到地铁沿线找，依旧被打击了，“江宁南方花园一套不足50平方米的单室套，房东开价2800元/月；双龙大道地铁站口一套130平方米的房子，被中介隔出了5个房间，朝南的大房间竟然要1400元/月，朝北的小房间也要600元/月，算下来，这套房子的租金超过了5000元/月。”童方在我市一家软件企业工作，月收入3000多，除去基本生活开销，能用来租房的收入有限，难怪为租房纠结。
一套学区房多人争抢，房东“坐地涨价”还要“面试”房客
除了地铁沿线房租“直线上升”，学区周边的房源也基本是“一月一价”。记者看到，怡景花园一套65平方米的房源，上月报价是4000元/月，现在因为两家同时相中又坐地涨价，涨至4200元/月。而琅小附近一套房源，8月租金价格比7月涨了500元/月。
“临近开学，最近学区房的租赁也进入最火爆阶段。”宿源学区房总经理朱金宝告诉记者，他们做过统计，一个好的学区，有约40%家长需要租房，“这些家庭多半对小区环境、装修质量较高，因此兼顾两者的房源价格都非常高。”
宿源学区房中介成贤街门店一名工作人员告诉记者，南师附小附近一套房子，虽然房龄较老，但房东今年刚装修过，7月份报价2800元/月，这两天又涨到3000元/月，尽管如此，还引来了10多个家长争抢，“有家长提出增加100元/月，房东没有接受涨价但要求看租客身份，最终选择了夫妇俩都在华为工作的。”
“为小孩上学租房肯定都是长租，但跑了几天下来，所有房东要求一年一签，且明确说以后每年都要涨价。”正急着租房的市民张女士苦笑着说。
一中介一年转租80套房净赚60万，“二房东”增多加速推高租金
相关统计数据显示，我市租金价格已经连续上涨3年多，本月全市租金均价已达到2451元/月，较1月上涨了13.6%，比3年前上涨了34%左右。
南京林业大学社会学系教授孟祥远认为，除了受物价上涨因素影响，二手房市场供求关系失衡是房租持续上涨的主要因素。他说，眼下的房价让不少刚需买不起房，只能转向租房市场。
记者采访获悉，中介或个人对房源的垄断以及炒作，是房租持续上涨的另一个重要原因。
一位从事多年房地产经纪行业的业务经理告诉记者，近年来租金暴涨，越来越多的“二房东”起到推动作用。所谓“二房东”，是指中介从房东手中拿到房子，再转租出去。为图省事，不少房主把房子交给中介出租。一般来说，中介会跟房东商定租金价格并签订两到三年的合同，中介再以新的价格给租客，且合同一年一签，第二年第三年再不断上调赚取更多差价。“二房东”进一步推动了房租上涨。前不久，我市曾曝出一个人中介一年转租80套房，净赚60万元。
据悉，为规范中介市�。〗ú亢凸ど套芫秩涨傲戏⒊鐾ㄖ�，要求各地整顿中介市�。榇Πǚ指畛鲎�、吃房租差价等违法违规情况，从而规范租赁市场。但一位业内专家表示，“遏制租金持续上涨，从长远看应从供需关系来解决，例如，增加公租房，鼓励企业自建员工宿舍等。”
（责任编辑：西西）
