就温州房价大幅下跌状况，山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，从米乐米乐体育中文官网市场整体状况判断，温州只是区域性个例，这种区域个例对米乐米乐体育中文官网整体房产市场以及金融领域的影响不会太大。相反，这种区域房价的大幅下跌对房价稳定有正作用。
“温州房价大幅下跌，对房价企稳则有积极作用，这种具体城市房价下跌，首先修正了普通购房者的预期，用活生生的例子说明，房价不可能一直涨，也有下跌的可能；此外，房价下跌，直接打击了投资、投机的购房行为，有助于房价平稳。”
观点 温州房价下跌是个案，不会波及米乐米乐体育中文官网
在山东大学房地产研究中心主任李铁岗眼里，房地产市场有明显地域特性，不同区域间，市场供需状况、消费习惯、投资倾向以及人口净流入等有很大不同，房产市场的活跃程度以及市场走向都有很大区别。
发生在温州以及神木、鄂尔多斯等地的房价大幅下跌的状况，李铁岗认为都是有区域特征的，就米乐米乐体育中文官网整体市场来看，这些城市都是区域性特例，“不具备可比性”。
而由于房产领域证券化程度低，李铁岗认为，区域房价急速下跌，对于金融领域的影响只会限定在有限区域里，不会产生系统性风险。
套用“流动性黑洞”这一专业术语，李铁岗进一步解释，“流动性黑洞”在二手房交易中比较明显，“房价下跌超过10%，一些二手房主就会改售为租”，“房价继续跌，二手房交易就基本停止了”，而房价逐渐上涨的过程中，“二手房交易也逐渐活跃”。
用这一理论推演，李铁岗认为局部房价下跌影响有限，尤其是目前，一线城市和众多省会城市、计划单列市，市场供需还不平衡，局部市场巨变，连带和诱发的更大区域更大面积的房地产市场风险的可能性很小。
观点 三四线城市风险较大
李铁岗称，因为过度投资、投机，在房价急速下跌过程中，购房者断供跑路则是个例，类似事件过去也有发生，但在购房群体中占比很�。粲谔厥馇榭�。
当然，这并不意味着房产市场没有风险。李铁岗认为，对于人口基数小、人口净流入数量低的三四线城市，房地产市场风险依旧比较大，而这也意味着，继温州之后，还会有城市出现类似情况。山东大学房地产研究中心主任 李铁岗 本报记者 张璐
（责任编辑：袁霓）
