据悉，上海升值最快的写字楼静安高和大厦，半年内租金近乎翻倍
■本报记者 王 峥
2013年上半年，上海甲级写字楼租金涨幅榜桂冠被一座不那么显眼的大厦所摘得——静安高和大厦。根据市场数据显示，在半年时间内，静安高和大厦的租金从4.5元/平方米/天直接暴涨到了7.5元/平方米/天，冠绝上海滩。
假如回顾下2013年上海写字楼市场的走势，静安高和大厦的租金涨幅更是难得。据戴德梁行华东区研究部数据显示，因供应饱和，上海写字楼市场整体租金下滑，出现了自2010年三季度以来的首次下降，同比降幅达2.06%。静安高和成为少有的逆市上涨者。
但市场仍有不同看法，有业内人士认为，虽然一线城市核心区域商办物业也已接近饱和，甚至短期出现供应过剩，但供应结构仍不平衡。“比如在静安高和大厦所在的上海静安区，介于乙级写字楼和超甲级写字楼之间的普通甲级写字楼，便缺乏足够的供应。”
而静安高和大厦之所以成为租金涨幅的黑马，也正是抓住了这一市场空白，成功进行楼宇米乐米乐体育中文官网改造的结果。“很显然，未来核心城市市中心的商办物业市场将进入结构化调整阶段，类似楼宇米乐米乐体育中文官网这样的改造项目将存在巨大的市场。”高和投资董事长苏鑫如是称，而静安高和大厦则正是其在上海抓住的第一个商机。
重铸静安高和大厦辉煌的高和投资对于旧楼改造并不陌生，在北京，他们便因多次收购并成功改造商业类物业而闻名。迄今为止，高和资本已在北京三环内核心区域完成五个商办物业项目收购，其中四个项目完成退出。2010年，高和资本以近20亿元收购金澳国际项目是当年北京最大商业地产并购案。对于自己的运营模式，高和投资有一个非常形象的术语——资产精装修。“我们并不是简单的买楼和卖楼。”苏鑫称，在收购物业之后，高和都会深入介入到物业的招商和运营。对于写字楼类物业，会为购买者提供统一出租和物业管理服务；对于商业类型物业，为购买者提供统一招商运营服务。其相当于资产管理服务，为投资者打点资产，保值升值。这样彻底突破了终极购买者在投资商业类型物业时面临的瓶颈，并且统一的后期管理保障了物业价值的进一步提升，形成了投资增值的良性循环。
安邦咨询董事长陈功则认为，如同很多国家已经经历过的一样，“大都市病”越来越严重的中国，未来50年势必也要经历一番城市的重构，尤其是在北上广深这样的一线城市，城市重构显得尤其紧迫，旧楼改造、存量提升则将是其主要途径之一，背后则蕴藏着巨大的楼宇米乐米乐体育中文官网商机。
目前，一线城市已无存量土地，重构城市的宜居性必然建立在对现有建筑的升级改造之上，这样做成本最低，破坏最�。ё羁�。尤其是，核心区域商业地产已进入存量时代，产品差异化趋势凸显，核心区域的商务楼宇面临再聚集趋势。对于投资商来说，其对应策略是旧楼改造、存量提升，而对政府来说则是发展楼宇米乐米乐体育中文官网，即对核心区域存量楼宇升级改造，改变其趋于老化的现状，最大限度挖掘区域价值，提升核心区域形象，吸引优质企业落户，提高了政府税收。
这一重构过程，则蕴藏着巨大商机，有业内人士就表示，保守估计，北上广深等一线城市楼宇米乐米乐体育中文官网蕴藏的商机在万亿以上。
（责任编辑：王姣雁）
