天气烘烤模式楼市火热模式
郑州住宅市场淡季不淡楼盘半月销量抵上一个月
新华网河南频道8月15日讯郑州晚报报道：随着近期中央对房地产业定调“促进房地产市场平稳健康发展”而释放出的积极信号，看好房地产市场发展前景的声音再起，开发企业的信心也出现回升。记者昨日从郑州多家楼盘获悉，虽然七八月份为盛夏时节，总体来看，房地产市场仍然比较平稳，个别楼盘甚至还销量大增。
■观点
楼市调控思路已经转变
上海易居房地产研究院研究员严跃进昨日向郑州晚报记者分析，目前，保增长、促进楼市平稳发展，已成中央宏观米乐米乐体育中文官网发展与楼市调控的一个思路。从目前国家米乐米乐体育中文官网低迷、产业结构亟须调整、楼市越调越涨等不正常状况来看，“淡化行政、强化市场、增加楼市与米乐米乐体育中文官网调控的长效性与可持续性”，将成未来政府发展宏观米乐米乐体育中文官网与提振楼市的一个重要思路。这也是目前融资开闸呼声越来越大、各地陆续有取消限购限贷等动作是相吻合的。
有楼盘8月份
半月销量抵上7月一整月 位于郑州西区的一处大型楼盘进入8月份后，通过组织演唱会等活动，在8月份至今不到半个月的时间里，销量已经达到了7月份一个月的销量。不仅如此，该企业负责人称，销量大增还是在房价略有上调的情形下出现的。据介绍，该楼盘最近每平方米上调了二三百元。
位于郑州东区的一新开楼盘，企业负责人称七八月份的销量称不上好、但是也不算淡，总体上销售形势比较平稳，没有大起大落，房价、销量与五六月份相比都没有大的变化。
位于郑州南四环的一处楼盘，企业负责人称他们前一期的房子已经基本卖完了，目前正在扫尾；现在正在准备下一期的房源销售。对于当天的市场形势，该负责人表示对市场比较看好。
中原集团研究中心总监刘渊昨日告诉郑州晚报记者，从楼市的各细分市场来看，新房销售市�。桌置桌痔逵形墓偻�7月销售面积同比依然有大幅增长，监测的40个主要城市虽有环比小幅回落，但整体呈现淡季不淡局面。而房地产行业再融资重启的消息，显示出新一届政府在调控思路上的转变——从原先的行政限制转向长效机制,目的还是保证市场“平稳健康发展”。
郑州房价
会维持平稳状态
随着这几年国内大型房企相继进入郑州，在提升住房品质的同时，也相应带动了房价的上涨，加上中原米乐米乐体育中文官网区、郑州航空港综合实验区上升到国家战略，郑州米乐米乐体育中文官网社会快速发展、基础设施等配套建设也日趋完备，这些因素基本上压缩了房价的下降空间。永威置业常务副总经理马水旺指出，从目前来看，开发商对未来楼市的向好走势期望值还是比较高的。就郑州来说，房价还是会维持一种平稳的状态。
马水旺认为，郑州的房价，特别是在2015年前都不可能有大的变化，还会维持逐步上涨的趋势。随着2015年后，一大批城中村改造房源建成投放市�。吭纯赡芑峁┐笥谇�，房价上涨的动力才会下降。
对于房价的涨跌变化，马水旺称，现在投机买房的人很少，主要还是刚性需求买房。“投资买房的人一般是在一个楼盘新开盘时可能存在，因为开发商经过八九个月甚至一年的开发建设，大量资金占在项目上了，新盘刚开的时候，一般定价较低，主要是因为开发商需要快速回笼资金”，马水旺说，在这期间，有些人可能会趁势买房，一旦开发商资金稳定后，随后的房价都会慢慢上调。
中原集团研究中心总监刘渊认为，今年米乐米乐体育中文官网及主要城市的新房月销售量均保持在平稳水平，由于目前政策稳定，米乐米乐体育中文官网复苏，预期未来成交量可保持稳中有升趋势。但由于去年下半年基数较高，因此米乐米乐体育中文官网新房销售面积的累积增长率将逐月回落，预计全年同比增长在7%左右。
房企不差钱
四处想着拿地
虽然今年出台了新的“国五条”，但市场在经过短暂的惊怵后，很快恢复了正常状态。而且，随着市场的持续走好，现在很多大的开发商已经是“手里有钱，心里不慌”，四处打探买地。
马水旺就表示，他现在一直关注土地市场的情况，打探有没有合适的地块可以拿。像他一样，很多实力房地产企业都是拿着钱找地。新田置业总经理冯常生表示，现在他们也在和郑州市的两个区接触，为拿地做准备。
中原集团研究中心监测数据显示，7月份，40个城市含住宅用地供应面积与6月基本持平，处于年内相对高位；较2012年平均水平下降约4%，较2013年上半年平均水平上升约17%。具体来看，一线城市得益于北京和上海供应的激增环比大幅上升，二线及三、四线城市则呈不同幅度的下降。
同时，得益于前期供应的增加，7月份中原集团监测的40个城市含住宅用地成交维持前期的上升趋势，环比上升约15%，但较2012年及2013年上半年平均水平均有10%以内的下降。具体来看，含住宅用地成交全线上升，其中一线城市环比上升约17%，二线城市环比上升约28%。
不过，刘渊称，目前，不论是新房销售还是土地市�。硐至己玫木性谝欢叱鞘�，三四线整体表现平平。温州限购松动，反映出这类城市依然存在压力。而放松房企融资限制，不仅可以鼓励增加普通住房供应，同时使行业融资回归正常渠道，防止影子银行风险积聚。因此，行业内不应对后市过于乐观。
■相关
楼市长效机制3个月后有望公布 在昨日举行的2013博鳌房地产论坛上，中房协副会长朱中一现场表示，受到广泛关注的房地产长效机制预计需要3个月才能公布，方向不再针对房价。
记者从昨日论坛获悉，“史上最严厉”的限购政策可能有保有压，土地和税收是两大关键。华远地产董事长任志强称“不会大涨大跌”。不过也有看空者如卓越置业执行总裁张远就告诉记者，长效机制是一种希望，但还不太现实，企业还是要根据自身发展，“钱”途要紧。
中房协副会长朱中一昨日在论坛开场发言即触动焦点。他表示，受到广泛关注的房地产长效机制预计需要3个月才能公布，方向不再针对房价。
朱中一向记者表示，其已向中央提出建议，鉴于当前房价、地价上涨的预期不减，对土地供应紧张、地价、房价上涨较快的城市，要强化米乐米乐体育中文官网政府责任制，强调住房用地的供应计划要与住房供应计划挂钩，普通商品房用地的出让价格要与稳定房价的目标责任制衔接。“否则下一步稳定房价的难度更大”。
华远地产董事长任志强也表示，很多人把希望寄托在三中全会，希望能给出一个比较明确的目标，“所以一定要等三中全会出来了才知道”。
在关于房地产调控长效机制的问题上，土地和税收被屡屡提及，成为两个关键元素。“土地、税收，这两个环节是解决长效机制最重要的两个元素。如果再加上一点就是新的投资渠道，这三个因素是解决长效机制的关键，没有很好的结合，这三个因素都解决不了。”宝龙地产总裁许华芳表示。
（责任编辑：武学佳）
