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2013上半年在不知不觉中悄然而过，这半年以来，面对纷繁多变的市场环境，西安楼市再一次承受了新的历练，并表现出了独有的应变实力。无论是调控加剧，还是房价攀升等，西安楼市都能处变不惊，并按照自己的节奏向前迈进。
楼市销售
依然供销两旺
虽然春节后调控开始收紧，国务院发布“新国五条”及其细则，西安楼市调控政策也相应落地，但从1月到6月，西安楼市整体状况依然良好。克而瑞发布的2013年西安上半年商品住宅面积数据看，尽管部分楼盘上半年销售额惨淡，但2013年上半年商品住宅供应面积623.5万平方米，累计同比上升3%，成交面积607.1万平方米，累计同比上升47%，成交价格6938元/平方米，累计同比上升5%，市场整体依然呈现供销两旺的态势。
根据中国指数研究院《2013年中国房地产指数系统百城价格指数报告》，西安房价在2013年1—4月与米乐米乐体育中文官网房价走势保持一致。其中，1月份西安住宅均价7030元/㎡，较12月上涨116元/㎡，环比上涨1.68%；2月西安新建住宅平均价格为7108元/㎡，环比上涨1.11%；3月西安新建住宅平均价格为7242元/㎡，环比上涨1.89%；4月份西安市新建住宅价格为7280元/㎡，环比上涨0.52%，涨幅较三月的1.89%回落了1.37个百分点。
5月份，西安房价出现2013年以来的首次下降，新建住宅平均价格为7153元/㎡，环比4月份下降1.74%，每平方米下降127元，为米乐米乐体育中文官网房价跌幅最大城市。6月西安房价再次出现微涨，西安房价涨至7170元/㎡环比微涨0.24%。通过数据发现，西安上半年房价整体依然上升。
而据365地产家居网数据显示，上半年，西安有110家楼盘开盘选房，共推出27223套房源。西安（市本级）挂牌出让67宗地，总面积达249万平方米（合3730 亩）。而成交总面积为362万平方米（合5430亩），成交金额高达124亿元。在上半年出让的67宗地中，新区出让地块十分多，曲江新区、沣东新城、国际港务区、大兴新区为土地出让热点区域。
面对调控
实现平稳过渡
上半年，西安房地产事件不少，那些重大典型的事件，依然清晰的记载在西安楼市的历史中。春节后，当所有人还在猜测和探讨今年房地产调控政策调控的走向时，2月26日，国务院办公厅下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，即“国五条”；3月初，受新国五条影响，西安二手房市场交易出现井喷，但据交易大厅的穆科长表示成交的情况依然没有太大变化。同时，房产税曾一度被示范放大到了米乐米乐体育中文官网广大的三四线城市，但业内称2013年西安成为房产税试点城市可能性不大。4月18日，“国五条”细则落地，西安也下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，颁布房地产调控十三条措施，要求二手房转让严格按20%个税计征，停止向第三套及以上住房发放贷款，报价过高项目暂停发放预售证。
在这之前，万通集团旗下的陕西西咸新区秦汉新城安通立体城置业有限公司，以1660万元摘得西咸新区秦汉新城11680平方米(17.5亩)商业用地，该块土地被万通摘得，标志着冯仑立体城市真正在西安落地的开始。
4月19日，一年一度的西安春季住博会隆重开幕，各大开发企业纷纷亮相，展示企业实力。当然开发商为提升销售，不但给出了较大幅度优惠，还把新项目放到住博会亮相推广。4月西安楼市着实火爆一把，市场成交数据攀升明显。
与此同时，土门地区综合改造启动，将全面加快基础设施更新、生态环境优化、公建配套完善等，这预示着城西中心区的改造正式拉开序幕，将使土门商圈正在开发的房地产项目价值得以提升，吸引着越来越多的市民、置业者和开发商的纷纷进驻。
新区靓盘
再现诱人风采
正如媒体及业内人士所普遍认同的，房地产市场一月暖冬，二月休眠，三四月集中爆发，五六月稳定，这一句话基本概括了上半年西安楼市的总体情况。跟随米乐米乐体育中文官网市场的回暖，一月西安市场也出现了暂短的暖流，二月春节假日的影响，楼市处于休眠期。3月初，市场处于需求提前爆发状态，开发企业顺势而为，推盘频次、推盘量均处于上升态，压抑了的需求开始发力，市场成交迅速攀升；5月份，西安楼市均价出现了罕见的下跌现象，楼市成交有所下滑，虽然数据不大，但传统的稳定期走来；6月天气原因，楼市逐渐降温，但房价继续上升。
而随着调控的深入，今年写字楼市场有持续走热迹象。据7月18日戴德梁行西安分公司数据，截至今年上半年西安市已开建的超200米的超高写字楼项目已达到6个，建筑面积达到950000㎡，其中甲级写字楼平均租金同比去年微增0.87%，至每月每平方米116元。数据显示，西安上半年写字楼共成交36万平方米，同比去年上涨近40%。显然，由于住宅市场的持续调控，今年，很多开发商将推广重点转移到写字楼上。
随着保利·曲江春天里、绿地·曲江名城、金地·翔悦天下、天地源·曲江香都等项目及众多知名房企在新版块的纷纷落户，曲江正式进入了“曲江二期”时代，将实现国家文化产业示范区战略发展的第二次腾飞。业内人士认为，随着曲江二期的逐渐发展，未来的曲江二期价值或将超越一期价值。
除曲江二期外，沣东新城等价值潜力大的区域也成为焦点。经发地产西咸新区首个项目白桦林·印象展示中心盛大开放、陕西佳龙地产佳龙大沃城项目开始接受咨询，国润置业国润城项目已经开盘，至此，华润、泰盈、经发、国润、佳龙、沣东城建、保利等多个品牌房企竞相齐聚于此，将有力的提升区域发展规�：途幼∑分�。 记者 王漫
（责任编辑：袁霓）
