多家机构近日发布的报告显示，今年二季度北京甲级写字楼租金价格持续下滑，商铺市场则受累于奢侈品销售的放缓而未现涨势。分析人士认为，由于短期内米乐米乐体育中文官网增速下滑预期强烈，未来商业地产需求也可能受到影响，并导致市场在短期内走低。
写字楼空置率进一步下降
戴德梁行17日发布的报告显示，今年二季度，位于海淀区非核心商圈的国海广场C座投放市�。本┬醋致ナ谐〈�19,000平方米的可租赁空间。但由于市场需求相对强劲，写字楼空置率进一步下降至1.25%，环比降低0.72个百分点。
同时，在国内米乐米乐体育中文官网温和增长的氛围中，受新入市项目租金较低的影响，本季度北京甲级写字楼租金微调至每月每平方米298.07元，环比下降0.05%，同比上涨3.30%。
在空置率降低的情况下，写字楼租价下滑似乎显得并不合理，业界将其归咎于宏观米乐米乐体育中文官网走势。仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂表示：“鉴于市场调低了对中国米乐米乐体育中文官网的预测值，预计部分业主将继续采取灵活的租金策略，以维持其现有的入住率水平。”
国家统计局近期发布的上半年米乐米乐体育中文官网数据显示，米乐米乐体育中文官网维持高速增长的难度颇大。加之此前“钱荒”的影响，使得企业活跃度有所下降，并成为影响写字楼市场走势的重要因素。事实上，从今年一季度开始，北京甲级写字楼市场租金就出现自2010年以来的首次下降。
尽管如此，在上半年国际米乐米乐体育中文官网持续低迷的情况下，内资企业在北京写字楼租赁市场中仍然扮演重要角色。戴德梁行的数据显示，内资企业完成了北京甲级写字楼上半年逾63%的租赁成交量。
宏观米乐米乐体育中文官网情况可能会继续影响未来写字楼市场走势。贺睿珂表示，鉴于北京写字楼市场的低空置率，下半年租金不会持续大幅下滑，但全年仍可能出现负增长。
值得注意的是，随着市区物业的稀缺，未来写字楼市场将以外扩为主。其中，以“保利国际广场”等项目领衔的望京地区，将成为主要的供应区域。戴德梁行认为，由于北京写字楼市场总体供应不足，从明年开始，甲级写字楼租金仍有可能转头向上。
租金仍存在下滑动力
同样受米乐米乐体育中文官网形势的影响，北京商铺市场的走势大致类似。仲量联行近日发布的报告显示，今年第二季度，北京奢侈品销售量继续放缓，导致北京零售地产市场的租赁需求极其有限。部分高档购物中心，特别是非核心位置的购物中心遭受重创。
仲量联行北京零售地产部总监罗绮华表示，由于销售业绩增长放缓，全球奢侈品牌均已收缩在中国的扩张计划，并使得北京高档购物中心受到不小影响，而这种趋势在米乐米乐体育中文官网多个城市均有体现。
受此影响，今年第二季度，北京购物中心的空置率为14.41%，环比上升0.9个百分点。就租金而言，各区域总体租金水平仍保持稳定。
与此同时，中低端的消费需求正在弥补这一空缺。仲量联行认为，活跃的零售商主要来自大众市场的餐饮企业和快时尚企业，因此，中端购物中心和社区型商铺的市场前景颇为看好。相比之下，优质购物中心并不青睐这些利润率较低的行业，其更加欢迎那些面向细分市场、来自海外的时装品牌。
商铺市场的走势更多取决于居民的多层次消费需求。国家统计局发布的数据显示，今年上半年，消费对GDP的贡献率已从去年上半年的60.4%下降至45.2%。在米乐米乐体育中文官网增速放缓的同时，居民消费能力无疑也受到影响。
罗绮华表示，零售商在二、三线城市的扩张仍然保持谨慎，尽管销售量在今年第二季度保持强劲，但消费者的平均支出下降，购买行为也主要用于个人消费。这些现象预示着未来一段时间内，尽管中低端商场仍维持火爆，但商铺市场的总体走势恐仍将低迷，高档购物中心的空置率可能进一步提高，租金也有下滑的动力。 □本报记者 张敏
（责任编辑：袁霓）
