今年3月的国五条20%个税政策成就了沪上二手房单月楼市新高，而细则的悬而未决则让这股成交势头继续走高。 164780套，这是今年上半年二手房住宅的成交总量，也是有史以来上海二手住宅成交量最大的半年，大多中介已经悄然完成了大半年业绩，有些甚至已经提前完成全年业绩，面对烈日高照的7月，看房量减少，中介经纪人们也开始谋划着放暑假了。
上半年二手市场成交创新高
根据德佑地产最新的监控数据显示，2013年上半年，全市二手住宅共计成交164780套，环比去年下半年上涨 50.5%，同比去年上半年上涨121.5%。这一成交量已经超越了2009年下半年的水平，成为有史以来上海二手住宅成交量最大的半年。
“国五条”被中介行业认为是今年上半年成交量破纪录的主要诱因之一。德佑地产研究总监陆骑麟坦言，“国五条”中关于“二手房交易20%个税”的内容直接导致了市场恐慌心理，使得3月全市二手住宅成交量达到67698套的历史最高点，相当于平时三个多月的成交量。
“看看6月的数据，实际上最有说服力。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍指出，6月国五条彻底淡化，卖家心态持续走高，从上半月的统计看，买家诚意度依旧较高，配合卖方涨价节奏，成交速度增快。
汉宇地产浦东周康分行的经理张峰则透露，6月最明显的一个现象就是回流客户提升不少，原本在错过所谓的3月购房“末班车”之后，部分购房者购房热情也随即锐减了不少。但经过2个多月的潜伏之后，这些人再次入市。
部分中介已完成全年业绩
上半年沪二手市场成交量创新高，也使得沪上中介业绩喜人，大多中介公司利用这半年的时间已经悄然完成了全年业绩的一大半，有些甚至已经提前完成年初设定的全年业绩。
7.63亿，这是上海房地产中介代理行业龙头企业上海中原地产公布的公司在上海地区的半年业绩，据该公司相关负责人介绍，该业绩不仅是上海中原地产同期销售最高记录，而中原地产华东及东北区域更是半年业绩突破10亿，利润首破1亿。与之相比，2012年，上海中原完成全年业绩为8.25亿元左右，可见今年半年的业绩已经接近去年一年的业绩。
而这不只是个例，“年初的时候，的确没有想到是这样的结果，我们上半年业绩基本上也逼近了最初设定的全年业绩。”汉宇地产董事总经理施宏睿说，目前的自住需求依旧相对旺盛，市场并没有发生3月天量成交后的透支惨剧，原本市场还在为部分中介门店增开表示担忧，而现在增开的门店则成为了新的市场增长点。
大中介公司半年成交逼近全年业绩，一些中小中介公司则可以抱着更为平和的心态走过下半年。“上半年我们完成了业绩400万元了，而我们去年全年才360万元。基本上是完成了全年指标了。”沪上一加盟中介门店经理陈德清透露。 ”
中介经纪人计划7月放暑假
“现在我们的带看客户基本都是晚上约的，白天谁来啊。 ”智诚中介都市路店的经理刘肃坐在门店内更新着自己的网上推房信息。 7月初连续的高温，使得很多客户都选择晚上气温稍微低点的时候才出来看房，这也使得刘肃上午的工作就是通过网络广告的方式来寻找客户。
德佑地产静安店的马经理也深有同感，他所在的门店上门客和带看量7月首周下跌了至少五成，“现在有时候白天一个上门客也没有，带看量也很少，而在五六月份每天至少有2-3组上门客。 ”马经理表示，在这种天气里出来看房的人，只有是非常迫切想买房的，加之现在房东仍然看好后市，存在涨价预期，在价格上非常有吸引力的房源少之又少，房源的吸引力不够也直接影响了客户的满意度，客户在这种情况下更加不愿意出来看房。
但是这并不影响中介经纪人的好心情，上半年业绩走红，对于中介经纪人而言，就是口袋内的钱包鼓起了不少。面对烈日高照的7月，看房量的减少，不少中介经纪人们正好谋划着给自己放个暑假了。
昨日，21世纪不动产中介经纪黄权民透露了自己的旅行计划，半年来，他有20套房源成交，获得了不菲的佣金收入。 “已经忙了大半年了，现在正好市场淡季，可以好好玩半个月。 ”黄权民笑着说。
而在采访中，很多中介经纪人都表达了同样的想法。上海中原经纪人沈苗就表示，今年上半年楼市持续走高，市场需求明显释放，进入7月，二手房业主仍然普遍看到后期市�。导鄢鍪鄣那榭霾惶赡艹鱿�，加上天气的一些影响，这都将抑制二手房的成交，除非是有新的政策刺激，否则在未来一段时期内，市场将会被压缩。“这样的话，还不如大家协调一下，轮流放放暑假，轻松一下，等金九银十再好好发力。”沈苗也开始憧憬起自己的假日生活来。
（责任编辑：袁霓）
