小区会所变身幼儿园遭质疑
事发南宁市富宁新兴苑。南宁不少小区会所被开发商改变用途的现象比较普遍，律师称业主维权起来很难
近日，南宁市富宁新兴苑小区的会所被重新装修，并改造为对外开放的幼儿园。小区开发商认为他们拥有会所的产权，因此有权变更其用途。许多业主对此提出质疑，认为开发商违背了当初的宣传承诺，业主活动空间被占用。7月5日至7日，记者走访多个小区发现，这样的情况比比皆是，一度被普遍作为楼盘卖点的会所，如今大多另作他用
反映： 小区会所变身幼儿园
富宁新兴苑业主李女士称，自入住小区后，业主们可以到小区的会所健身休闲，还可以排练舞蹈，没想到变成幼儿园了。业主冯女士说，会所开放时，下雨天业主们还有个米乐米乐体育中文官网聚聚，现在小区的老年人排练舞蹈成了大问题，想找个米乐米乐体育中文官网排练都找不到。业主们认为，会所变成幼儿园后，居民活动空间被占用，“我们不能接受会所改变用途，小区幼儿园对外招生也影响了小区的秩序”。
南国早报记者在现场看到，会所变身的幼儿园名为“萃升幼儿园”，幼儿园门口及周边都在打广告招生，工作人员正在接待前来咨询的家长。工作人员介绍，幼儿园之前在龙光普罗旺斯小区开班，去年年底搬到富宁新兴苑小区，已签订租赁合同。目前开设小学暑期兴趣班，并对幼儿园招生，将有4个幼儿班。该工作人员表示，该园不仅面向小区适龄儿童招生，还将招收邻近小区的儿童入园，目前已有不少家长前来登记。
回应： 有权变更会所用途
对此，小区物业公司答复称，将会所出租给幼儿园是开发商行为，会所管理权并未交给物业公司。小区开发商——南宁市房产业开发总公司相关负责人袁先生说，小区会所虽是公共设施，但其面积未公摊给业主，开发商拥有独立产权，可自行决定其用途和功能，“其本身也是商业会所，可做经营用，该会所建房成本并未分摊到公摊中，且当初交土地出让金时是按照商铺来交纳的”。
袁先生介绍，该会所原本用作小区售楼部，并开放给小区居民使用，目前小区房子已经出售完毕，售楼部搬离，开发商便将其出租给幼儿园。小区内有规划用途的学校、医院、社区用地等，成本分摊到小区，属于业主共有；会所在规划图中注明是商业用途，主要为社区服务。
“会所一般都不办理产权，但开发商可以使用、出租。目前米乐米乐体育中文官网只有杭州能办产权。”袁先生称，小区内纯粹活动场地很难建设，很少有小区专门针对此建设，特别是近年来土地价格飙升，更鲜有开发商愿意建公益性会所。
延伸： 会所大多另作他用
记者走访了南宁市多个小区，发现会所被空置或另作他用的比比皆是。开发商大多会以修建会所提高小区品味和档次来吸引买主，但真正兑现的并不多。青山路一小区大门处原本规划是小区高级会所，给业主们休闲娱乐用，但几年前该处已被改成一家私房菜馆，业主们为此多次向小区物业反映要求恢复会所用途，均未得到回应。
另有一小区的业主反映，小区原本承诺的豪华会所成了棋牌室。他说：“买房时小区宣传资料上写着娱乐会所，包含活动室、健身房等，但这些迟迟没兑现。”也有不少小区会所至今空置。
记者了解到，业主们买房子只知道公摊面积是多少，却很少有人知道公摊范围。很多业主都认为：公共设施的建筑成本肯定打进了房价里，业主掏了钱，产权就应该是全体业主的。但现实中，公共设施的公摊范围没有几个人能说清楚。业主并不知道自己是否是公共设施产权人或使用人，也就更谈不上维权了。
几个新建小区居民的购房合同显示，合同上明确业主分摊的共用建筑面积构成说明中，大多只是对该栋楼业主的分摊明细进行说明，而对于小区所有业主的公共部分比如游泳池、会所则少有明确，只�：怠胺参戳腥牍灿薪ㄖ婊痔⒖啥懒⒕蚴褂玫母绞羯枋┖凸才涮咨枋┎ㄓ沙雎羧吮Ａ簟�，只有部分开发商会明确写出产权归属他们所有。
声音： 购房合同无约定难维权
南宁一律师事务所吴锋律师表示，根据《物权法》相关规定，建筑区划内的道路和绿地属业主共有，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属业主共有，但未涉及会所的归属问题。会所是否可计入“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房”，法律也没有明确规定。因此，会所到底归谁所有要根据业主在购房时与开发商的具体约定。
“现实生活中，大多业主只是有开发商的口头承诺会建会所，仅看到售楼部的规划图和沙盘，但却没有在购房合同中明确规定，所以即使走法律途径，业主也不占上风。”吴律师认为，业主与开发商签订购房合同时，一定要对小区会所的产权归属、服务功能及对象、改变功能的违约责任作明确约定，并将约定内容写入合同附件，“要避免和妥善处理这类纠纷，只能依靠相关法规的完善和细化，明确要求开发商将公摊范围写进购房合同，不能不填或�：怼�。(何秀)
（责任编辑：袁霓）
