昨日，国家统计局发布报告，5月份米乐米乐体育中文官网70个城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为65个和64个，均比上月减少了2个。5月70个城市房价环比增幅均值为0.91%，4月为0.95%，已连续第二个月回落。从同比数据看，70个城市中，仅温州一个城市新建商品住宅价格同比下降。广州涨幅最高为15.5%，北京涨幅15.2%居第二，深圳涨幅14%居第三。
5月份，重庆新建商品房住宅环比上涨0.7%，同比上涨6.3%，涨幅在米乐米乐体育中文官网70个城市中分别位居45位、22位。国家统计局表示，中国应该继续实施房地产市场调控政策。
三城市环比下降
数据显示，新建商品住宅价格方面，与上月相比，70个城市中，价格下降的城市有3个，分别是常德、三亚、唐山，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高是桂林市，为2.9%。
新建商品住宅价格与去年同月相比，70个城市中，价格下降的城市仅有温州一个城市，上涨的城市有69个。5月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高的广州，为15.5%。
5月重庆新建商品房住宅环比上涨0.7%，同比上涨6.3%。涨幅在米乐米乐体育中文官网70个城市中分别位居45位、22位。从二手房的价格看，70个城市中，价格同比下降的城市有3个，上涨的城市有67个。其中，重庆二手住宅5月环比上涨0.4%，同比上涨2.3%，处于中等偏下的水平。
一线城市退烧
同比上涨的69个城市中，一线城市继续领涨：其中广州同比涨幅为15.5%，为最高涨幅；其次北京、深圳和上海，同比涨幅均超12%。但从环比看，一线城市已经退出领涨行列。65个房价环比上涨的城市中，涨幅前三名为桂林、太原和沈阳，分别涨了2.8%、2%和1.8%；而北上广深的涨幅分别为1.6%、1.7%、1.5%、1.9%，与4月相比分别回落0.2、0.3、0.6、0.1个百分点。
“5月70个城市房价环比增幅均值为0.91%，4月为0.95%，已连续第二个月回落，调控已经起到了抑制房价的作用。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，从环比房价涨幅来看，北京上海等一线城市已经低于其他城市，这说明一线城市房价开始退烧。
重庆晚报记者 陈富勇
解读
需继续抓好政策落实
国家统计局城市司高级统计师刘建伟，在解读5月份的房价数据时表示，5月份随着政策效应的持续释放，70个大中城市房价环比涨幅继续缩小。但也应看到，房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多，房地产市场调控，还需继续抓好政策落实。
刘建伟表示，5月份房价涨势继续减缓，主要体现在两个方面：一是环比价格上涨的城市个数减少，环比下降的城市个数增加；二是环比涨幅收窄。其中，新建商品住宅价格环比涨幅比4月份缩小的城市有34个。
一线城市领跑同比涨势
凸显政策调控难度
需要注意的是，虽然环比涨势趋缓，但同比涨幅继续冲高，某些一线城市甚至超过15%。
“国五条各地落地的执行细则力度过�。酥笆谐《哉叩牡Ｓ�。楼市调控进入了落实期。如果按照目前大部分城市的调控力度，虽然房价大涨的可能性降低，但房价明显平稳的难度非常大。”中原地产市场研究部总监张大伟说。
在张大伟看来，一、二线城市因为集聚了过多的公共资源，使得房价易涨难跌。而且2012年以来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果在2013年，楼市信贷不收紧，房价继续走高的可能性依旧很大。这也凸显了调控的难度，特别是一线城市，虽然国五条后限价政策相对较严格，但整体上涨趋势依然明显。
据新华社
土地高溢价情况屡发生
增加政策调控难度
“5月份，随着政策效应的持续释放，70个城市房价环比涨幅继续缩小。但也应看到，房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多，房地产市场调控还需继续抓好政策落实。”刘建伟表示。
结合国家统计局此前公布的1-5月米乐米乐体育中文官网商品房开发和销售情况的数据不难看出，随着3月份成交高峰的提前到来，使需求得到释放，使得本月新房成交继4月冲高回落后继续下滑。得益于供应增加，市场供求矛盾已得到进一步缓解，供求比攀升至年内高位。这些都为房价的回落提供了应有的市场空间。
不过与此同时，一些新的市场信号尤其需要密切关注。
就在商品房成交量和成交金额双双回落的5月份，米乐米乐体育中文官网多个一、二线城市的土地市场突然出现反弹，土地高溢价情况屡屡发生。尽管5月房地产开发投资整体再度回落，米乐米乐体育中文官网房地产开发企业土地购置面积的整体增速也出现下滑，但个别城市地王的集中出现依旧对市场预期产生了显著影响。
“开发商对土地价格看涨，将传递影响对新建项目销售及购房者预期上。楼市在国五条落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断将再次明显的一致看涨。”在张大伟看来，这种预期的变化无疑将对房价形成支撑，增加调控的难度。
据新华社
（责任编辑：西西）
