福州公布四城区最新土地级别与基准地价，Ⅰ级住宅用地地面价10440元/m，楼面价5220元/m；而2009年公布时，分别为6750元/m、3375元/m
福州公布四城区最新土地级别与基准地价，Ⅰ级住宅用地地面价10440元/平方米，楼面价5220元/平方米；而2009年公布时，分别为6750元/平方米、3375元/平方米
记者昨日获悉，福州市政府近日公布《2012年福州市四城区土地级别与基准地价更新结果》，住宅用地分为6个级别，其中Ⅰ级住宅用地地面地价10440元/平方米，楼面地价5220元/平方米。
此次公布的估价期日为2012年8月31日。
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�、俦敝粱致芬员�150米（以临街第一宗地用地范围为限，下同），东至六一北路—晋安河—国货东路—六一中路，南抵江滨中大道（西段），西起八一七南路和八一七中路（向西延伸50米，若经茶亭河距离八一七中路小于50米则以茶亭河为界），经斗西路—加洋路—乌山路—白马北路—湖滨路—湖滨路与湖东路交叉口，过湖东路—北大路（北段）—铜盘路（东段），止于北环西路与铜盘路交叉口范围内的地块（包含铜盘路东段和北大路北段西侧至西湖左海之间的平地）；
�、诙鹛ń艘黄吣下废蛭髦裂钋盼髀分涞慕跷鞔蟮乐疗浔辈�200米宽度范围内的地块；
�、垩钋盼髀芬阅�，江滨西大道以西，洪山大桥东南的闽江边地块；
�、鼙敝僚盼猜�，南至江滨中大道，西至六一中路，东至连江中路范围内的地块；
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�、倌现粱致芬员�150米，西至铜盘路，东至华林路（通向火车北站），北至北环西路和北环中路以北150米范围内的地块；
�、诒敝裂钋盼髀贰钋胖新�，东至白马北路—白马中路—白马南路，西南至江滨西大道西北侧200米范围内的三角形地区；
�、郾敝廖谏铰�，西至白马中路—白马南路，东至八一七路以西50米以及茶亭河，南至沿江滨西大道北侧200米范围内的地块（除了本范围内东北部的I级地块）；
�、鼙敝粱鸪当闭咎�，西至东浦支路—华林路，东至洋下河，南至北环东路范围内的地块；
�、荼敝帘被范�，西至华林路—六一北路，东南至洋下河所包围的三角形地块；
�、薇敝裂笙潞�，南至金鸡山路，西至六一北路—晋安北路，向东侧延伸宽100米的地块（包括金鸡山路北侧，北面和东面被金鸡山麓包围，晋安北路往东延伸宽超过100米的地块）；
�、弑敝两鸺ι铰�，南至塔头路，西至晋安河，东至琯尾街范围内的地块；
�、啾敝了仿�，南至国货东路，西至晋安河，东至连江北路—连江中路范围内的地块；
�、岜敝凉醵�，南至排尾路，西至六一中路，东至连江中路范围内的地块；
�、舛鹞蹇渍�，西至三孔闸之间，沿着江滨中大道向北侧宽200米范围内的地块；
北至铜盘路，西至西二环北路以西150米，东至西湖湖滨，南至杨桥中路范围内的地块；
洪山桥西桥头（316国道）向东至鳌峰南桥头之间，闽江南岸沿江宽200米的带状地块。
烟台山。
解读
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记者注意到，2009年福州市政府公布的Ⅰ级住宅用地地面地价6750元/平方米，楼面地价3375元/平方米。这次公布的Ⅰ级住宅用地地面地价10440元/平方米，楼面地价5220元/平方米。约4年时间，Ⅰ级住宅用地地面地价每平方米上涨了3690元。
这次公布的商服用地，八一七北路（北段），鼓东路口至津泰路口，标准深度50米，路线价31200元/平方米，2009年公布的路线价为26000元/平方米。五一路（北、中、南），五四路口至江滨中大道，路线价18840元/平方米。2009年公布的路线价为15700元/平方米，每平方米上涨了3140元，相比八一七北路（北段），上涨幅度不大。
影响
调整基准地价对房价影响不大
基准地价调高后，是否会对福州楼市带来什么影响？
一业内人士分析，福州市区住宅开发用地，现在的实际价格已远远高于原有的基准地价，调整城区住宅基准地价只是更真实地反映土地的市场价格，对房价影响不大。但城区住宅基准地价的调高，会对市民的房产交易和征地拆迁补偿等米乐米乐体育中文官网生活产生影响。市民在接受赠与房产等交易中，需向政府补交土地使用权出让金，而出让金计收是以基准地价为依据的。
基准地价提高并不意味着市场地价上涨
还有市民担心基准地价调高后，土地拍卖招标底价会不会同样调高？
业内人士表示，土地拍卖招标底价并不是仅仅参考基准地价，它还要参考周边土地的成交价。最重要的是要由市场来决定成交价，因此，基准地价提高，并不意味着市场地价上涨。
另外，基准地价的调整实行优地高价，有利于征地补偿，特别是对于那些城市郊区的拆迁户来说，获得的征地拆迁补偿金将会随之增加较多。
（责任编辑：袁霓）
