临近年中，杭州楼市进入一个新的窗口期。回顾上半年楼市，二手房经历了爆发式增长；受房产税传闻影响，开发商开盘节奏加快；土地市场异常火爆。这些表现传递至近期的市�。氏殖鋈舐ナ行孪窒�：公积金被过度消耗，放款速度明显变缓；存量房达到历史高位，越来越多楼盘开始准现房销售；土地利好影响二手房市�。糠职蹇榭颊羌�。
现象一：成交暴增
公积金这个蓄水池空了
有读者爆料，杭州多个楼盘停止接受购房者公积金贷款。记者进行了核实，的确存在部分开发商只接受商业贷款，明确不接受公积金贷款的现象。还有部分楼盘即使接受公积金贷款，但和不采取公积金贷款的购房者区别对待，甚至直接取消购房优惠，试图阻止购房者采取公积金贷款。
一位楼盘销售负责人告诉记者，由于没有额度，最近公积金审批时间明显被拉长。“对于公积金贷款，银行审批时间不受影响，但是公积金中心压着不放款，最快的房款也要拖半年左右。”该销售负责人说，“由于回款压力大，我们这一次开盘，高层本来是想停止接受公积金贷款，不过由于我们销售信息已经放出去了，这次已经没有办法了，但估计下一次肯定不接受公积金贷款客户了。”
记者拨通了杭州市公积金12329咨询电话，工作人员告诉记者，现在额度的确比较紧，申请的人太多，额度出来后迅速被用掉，只能排队，审批下来后等待几个月很正常。
据记者了解，省公积金也存在类似情况，由于额度受限，审批速度、下款速度均受到影响。
除了放款速度减慢，省公积金和余杭区公积金贷款额度也有所调整。6月1日起，余杭区住房公积金贷款额度已作相应的调整，以往月缴存额度在400~500元之间的家庭，最高可贷款额度为30万元，经过调整后，最高可贷款额度仅15万元。旧标准中，月缴存额度在1000~2000元的，最高可贷款额度为50万，在新标准中，这个额度下降为40万。
而省公积金早在4月10日就做了调衡，个人最高贷款额度50万月缴存额标准从2012年的487元(含)提高到了1088元(含)。
买房子使用公积金，是不少购房者优先考虑的。面对公积金“窘境”，购房者应该怎么做？有开发商试图说服购房者放弃使用公积金，理由是优质的首套购房者商业贷款可以最低享受8.5折，公积金没有折扣，并且商业贷款享受的优惠较大，算起来每月还款和使用公积金差不了多少，况且买房后公积金仍可以取现或者直接偿还贷款。
记者算了一笔账，虽然开发商的理由看似有道理，但是采取不同的贷款方式，每月按揭差别也不�。ㄒ槭忻窀葑约呵榭鲅≡窀犊罘绞�。
现象二：存量房创新高
带来现房销售时代
5月13日，杭州市主城区可售房源47527套，创下了库存量历史新高。截止6月4日21点，杭州主城区商品房库存量虽然有所下降，但仍高达45277套，处于非常高的历史高位，杭州商品房库存量压力仍未解除。
今年，北京、上海等一线城市库存量略有下降，但杭州主城区新建商品房存量套数仍是居高不下。包括余杭、萧山两区在内，商品房库存量高达89345套，直奔破纪录的9万套大关。
实际上，今年以来，主城区库存量就没下过41000套，三四月更是受“房产税试点传闻”等因素影响，开发商大量申领预售证，3~5月份，单月均有30个左右楼盘开盘，其中，除了良渚文化村探梅里、龙湖·春江彼岸等少数项目外，鲜见有一次性销售200套以上的。
在今年一季度，杭州主城区商品房新房成交量累计达到11288套，创下历史新高。即使在如此高的去化下，如今主城区45277套的库存，也需要消化12个月之久。
如此高的库存，为开发商带来了销售压力的同时，对购房者而言，却带来了利好消息，现房、准现房购买即为其中之一。
在刚刚结束的第13届人居展上，80多个可售楼盘中，有不少是现房、准现房销售，这成了今年人居展的一大特色。绿城旗下即有蓝色钱江、紫桂公寓、西子青山湖玫瑰园等现房销售，滨江旗下的万家星城、城市之星也处于现房销售状态，除此之外，外来大鳄中的万科良渚文化村组团里的春漫里和堂前、金隅旗下的观澜时代、中铁的铁建国际城等，都处于现房或准现房销售状态。
现象三：受土地等利好影响
部分二手房涨价
3月份，受个税调整直接影响，杭州二手房成交量破历史最高纪录。4、5月份，二手房火热的局面过去，成交量和成交价格均有所下调。
据我爱我家市场部数据显示，5月份杭州主城区二手房成交套数约2100套，较4月份的2400套有所减少，较3月份8600套相比，差距不言而喻。成交价格方面，5月份主城区二手房均价为19586元/平方米，较4月二手住宅均价20351元/平方米相比，下降765元/平方米，环比下降3.76%。
杭州我爱我家市场研究中心认为，“新国五条”政策出台后二手房放量交易的行情已经结束。人居展也并未给整个5月二手房市场成交带来惊喜。目前二手房市场成交主要源自刚性需求的阶段性入市，这部分客户关注的更多是房价本身，所以对房价格外敏感，买卖双方在价格预期上的差距，也是造成5月份二手房交易量下降明显的重要原因。同时在部分购房需求得到抑制的情况下，房价上涨的势头也得到有效遏制。
但在卖家议价空间扩大的背景下，却有部分板块因受土地利好消息影响，房价却有所上调。
今年，土地市场火热，1~5月份，杭州市区(包括余杭、萧山)土地成交总额为500亿元，已超过去年全年土地成交金额。最明显的，是丁桥、勾庄等区域土地价格屡创新高，并由此造成了二手房市场的连锁反应。
记者查阅了勾庄板块的赞成美树已交付房源，目前挂牌均价在12000元/平方米左右，据附近中介人士透露，土地火热之前，单价一般在10000元/平方米左右，而现在一些房东直接将挂牌价格调到13000~14000元/平方米。
“旁边土地价格都快1万/平方米了，一些不诚心卖房子的房东，直接把价格调上去了。逸居城、天阳棕榈湾、赞成美树这些周边的二手房，几乎价格都有变化。”假日房产小高告诉记者，“赞成美树还剩余一批尾房，原来价格是11000~12000元/平方米，现在单价也涨了一千多。”
（责任编辑：秦静）
