“量跌价稳”是当下楼市的现实写照，国家统计局最新公布的数据显示，4月份70个大中城市住宅销售价格延续了新年以来的上涨态势，无论是同比还是环比，米乐米乐体育中文官网主要城市房价几乎全线上涨，但多数城市房价环比涨幅明显缩小。目前楼市已进入新一轮政策效果观察期，短期内房价仍会延续前期上涨态势，但其上涨的空间及延续的时间，将主要取决于米乐米乐体育中文官网政府对楼市调控的决心及对政策的执行力度。
当下扰动房价的因素依然活跃。一方面，房价涨势虽趋缓，但上涨预期犹存。受前期房价上涨惯性作用的影响，70个大中城市中房价上涨的城市个数依然较多，房价上涨的预期尚未解除。土地市场热度不减，一线城市高价地频现便是佐证，如近日北京市土地整理储备中心成功出让通州区台湖镇两宗土地，其中，台湖镇B-23多功能用地以8.25亿成交，溢价率高达230%。
另一方面，由于一季度业绩大增、融资成本下降以及房贷增加，房企资金状况明显好于往年，部分大型房企开始取消价格优惠措施。上海易居房地产研究院5月22日发布的《2013年一季度米乐米乐体育中文官网房企资金报告》指出，一季度，米乐米乐体育中文官网房地产开发企业资金状况为偏松，这是自2010年三季度以来，房地产开发企业资金首次告别紧张状态。另据中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，今年年内，10大标杆房企融资额度已经达到了380亿，已接近2012年全年的413亿融资额。相比去年下半年151.6亿的融资额上涨了150%。
第三，从供求关系看，部分热点城市供应依然偏紧，在需求动力强劲的情况下，价格下调难度增大。亚豪机构数据显示，截至5月19日，今年北京仅新增供应22378套商品住宅，而成交量则达到了48910套，高达2.6万套的供需缺口，导致库存急剧减少。目前北京商品住宅存量仅61000余套，相比去年同期下滑了39%。中国指数研究院统计也显示，1至4月，北京新房销供比达到3.4，为近年最高水平，而从出清周期来看，为6.1个月，处于近年调控以来较低水平。
此外，米乐米乐体育中文官网政府出于自身利益考虑对楼市调控态度暧昧，落实力度不一，也增加了房价未来走势的不确定性。这从“国五条”米乐米乐体育中文官网版细则就可看出端倪，各地细则普遍宽松，房价控制目标大多设定为不超过“同期城镇人均可支配收入实际增幅”，而市场最为关注的20%个税问题，部分城市仅要求与国务院一致，但未做进一步明确，有的个别城市甚至在细则中并未提到20%个税事项。
本轮调控的难度依然不�。」苷Ｍü种撇缓侠硇枨罄聪拗品考�，但被压制的需求并没有消失，只是暂时将现有需求后置；一旦调控效果被消解，新一轮房价上涨很可能会卷土重来。实践证明，过多地依赖行政手段并不能从根本上为房价降温。
毋庸讳言，从深层次看，房价上涨源于实体米乐米乐体育中文官网日益呈现的虚拟化特征，消除这一现象应综合治理。但是，短期看，若要进一步巩固和扩大楼市调控效果，一方面，要斩断米乐米乐体育中文官网政府对“土地财政”的依赖。目前调控重压之下，土地市场所呈现的逆势火爆景象便是“土地财政”在作祟。米乐米乐体育中文官网政府通过控制土地出让节奏和规模，使得地价极易被炒高，甚至出现“面粉贵过面包”的现象，而这直接影响房价和购房者的心理预期。另一方面，在限购、限贷仍然严格实施、继续严格抑制投资投机型需求的同时，要努力增加普通住房的有效供给。只有采用市场手段，增加供给，改变供求关系，实现供求平衡才能实现楼市的平稳健康发展。但考虑到房地产开发投资与米乐米乐体育中文官网增长的密切关系，如何实现楼市调控与稳增长之间的平衡也将是个考验。翼虎
（责任编辑：袁霓）
