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截至3月31日，“国五条”细则出台正好1个月，同时也是一线城市“国五条”米乐米乐体育中文官网实施细则出台的最后一天，连日来广东、北京、上海、重庆等城市“国五条”米乐米乐体育中文官网实施细则已密集出台。记者在采访中了解到，南宁“国五条”实施细则将会在4月上旬出台。据了解，在中央“国五条”细则出台后的一个月时间里，南宁二手住房成交量却创下了自2011年以来单月最高，达到1410套。业内人士表示，随着南宁“国五条”实施细则出台，二手房市场的热度会迅速下降。
市场反应
二手房单月交易量创两年来新高
“这个月销量是不错，不过价格没有明显的变动。”3月31日上午，记者在南宁市园湖路恒创地产了解情况时，工作人员告诉记者。
自“国五条”细则出台后，距米乐米乐体育中文官网政府的实施细则出台有一个多月的缓冲时间，由于在“国五条”中，明确对二手房市场严格征收20%个人所得税，因此，无论是买方还是卖方都抓紧在政策出台前交易。
正因为这样的心态，3月份（截至3月30日）南宁二手住房交易量也创下了近两年来的新高。根据南宁市住房保障和房产管理局统计的数据显示，截至3月30日，南宁市二手住房成交量为1410套，比2月份多出743套，比1月份多出316套。而根据《南宁市房地产市场情况简报》统计的数据，追溯到2011年2月二手住房的成交量（1519）才比2013年3月成交量高，但也是因为“限购令”将要实施，引发了二手房市场一阵交易潮。
新房市场开发商扎堆开盘跑量
少数楼盘价格略涨
从政策层面看，“国五条”的出台对二手房市场影响明显。也有分析认为，不少二手房购买力会转入新房市�。虼丝⑸炭醋剂耸被�，纷纷推出新盘跑量。此外，还有一些乐观的开发商略微提升了新房售价。
据了解，在3月30日和31日，南宁市共有骋望领尚颂、台湾街云林苑组团、中房翡翠园2期翡翠香颂、瀚林山水源等共9个楼盘开盘加推，有1000多套新房源入市。开发商的举动比往年集中在房博会上推盘早了一个月，透露出大家看好“国五条”米乐米乐体育中文官网版出台前的时机，争取更多的客源。
业内人士李博告诉记者，除了加大推盘力度，在新政影响下，因购买力转入新房市�。⑸潭月ヅ桃渤渎诵判�。南宁市少数新楼盘价格每平方米提高了100-200元。如天成一品年初均价是8800元/平方米，现在是8800元-1万元/平方米，云星钱隆江南从去年末的每平方米6400元涨到了6600元，升禾绿城世界也在8400元/平方米的基础上上扬。
业内分析
南宁版“国五条”细则或在本月上旬出台
随着一线城市“国五条”实施细则的纷纷出台，南宁版“国五条”细则何时出台成为大家最关心的问题。
南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为， 3月31日或是一线城市出台调控细则的大限，像南宁这样的二三线城市实施细则出台应该要到4月上旬了。因为根据消息显示，到3月31日，出台米乐米乐体育中文官网实施细则的是广东、上海、北京、重庆等一线城市，而一些二三线城市还没有动静。3月30日，南宁市公布了今年的房价控制目标，虽然这是“国五条”中规定的相关内容，但却不是南宁版“国五条”细则。不过这反映出政府正在制定相关政策，同时会先看看一线城市的内容，再对自己制定的政策进行调整后才会出台。
记者也从房产部门了解到，目前南宁版的“国五条”实施细则已经汇编成初稿上交人民政府进行核定，待修订完善后将于近期出台。
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（责任编辑：王姣雁）
