“国五条”细则正在研究，具体出台时间未定
南方米乐米乐体育中文官网讯(记者/郑佳欣)关于深圳楼市“限涨令”的传言引发地产股集体“跳水”，“限涨令”是否会在广州推行？记者昨日采访获悉，广州版“国五条”细则正在研究过程中，具体出台时间还不确定。
专家表示，广州一手房涨幅并没有深圳那么厉害，但楼市调控的压力也较大，“不排除对一些高端楼盘限售”，而直接推行“限涨令”可能性不大。
增城限涨两年被迫“松绑”
昨日，网络媒体报道：“国五条”细则米乐米乐体育中文官网措施深圳“限涨令”已出台。消息称，深圳国土部门近日已出台“限涨令”，明确要求2013年深圳所有新盘，成交均价必须实现月度环比零增长。尽管相关部门回应称未出新“限涨令”，控制楼盘涨价是已有政策，但此举仍然引发了地产股集体“跳水”。
对于“限涨令”，不少广州市民颇为关注：广州是否会祭起限涨大旗？“限涨令”能否止住广州房价上涨的步伐？
记者了解到，类似的“限涨令”早在广州增城推行。为了调控楼市，增城自2011年开始执行限价政策。2011年限价线首先被定为房价上涨幅度不超过10%，但最终将涨幅修订为不得超过5%。而今年增城将房价上涨幅度标准上调至8%，这也是当地限涨两年来首次提高楼价上涨限制标准。
“限涨令”效果如何？在限价不限购的背景下，增城去年一手住宅成交套数占据广州全市总成交量的五分之一以上，成交面积同比上涨27.25%。
虽然限涨表面效果明显，但大部分楼盘都想尽招数规避限价。首先出现的普遍现象是：原先带装修或者打算带装修出售的楼盘，改成毛坯发售。更绝的是，一些楼盘在取消装修标准后，又使出了卖楼强行搭售装修的手段，实行捆绑式销售。这样做既能让购房合同上的楼价低于限价标准，又能以较为满意的价格出售房子，以此来逃避限价令。
“出台细则前多听市场和市民的声音”
保利地产代理市场部经理吴定金说，广州是否会实行“限涨令”，关键要看广州今年的房价控制目标是如何定的，“如果定的涨幅太低，房价控制压力很大就有可能会推行，但估计广州实行折中政策的可能性大些。”
记者了解到，尽管市国土房管局1—2月的官方房价数据未出台，但据截取阳光家缘的数据显示，2月广州市一手住宅网签均价为13758元/平方米，同比大涨21.5%。
合富辉煌首席分析师黎文江认为，广州一手房涨幅并没有深圳那么厉害，但楼市调控的压力也较大，“不排除对一些高端楼盘继续限售”。尽管广州十区此前未推“限涨令”，也有“自选动作”。继限购、限贷、限价后，2012年9月24日，市国土房管局出台“限售”政策，对广州中心城区个别异常高价的住宅项目采取限制预售规�：涂刂平灰捉谧嗟拇胧�。
黎文江指出，广州如果要完成房价控制目标，不一定需要采取限涨的极端手段，如把从化、增城纳入限购的话，可能把其房价跟目前十区捆绑，这样即可冲低全市一手房均价。
中原地产项目部总经理黄韬则表示，广州推行“限涨令”的可能性不大，目前，广州一手房市场较为稳定，如果贸然推“限涨令”，可能将导致市场的混乱，同时“限涨令”能否真正限涨值得推敲。他建议，相关部门制定楼市调控细则时应该更细化、更人性化、更为慎重，多听一下市场和市民的声音。
今年或呈现“求大于供”状态
广州世联地产市场部总监崔登科表示，广州2013年新增供应合计8.7万套、956万平方米，同比下降19%。他认为，参考去年的成交情况，2013年广州市场或呈现“求大于供”的状态。
数据显示，从广州十区二市未来供应情况看，增城住宅新增供应达1.7万套、191万平方米，环比下降11%。而萝岗合计0.6万套、64万平方米，环比上升183%，“参考2012年成交总量，2013年东部区域增城、萝岗市场或呈现求大于供，届时价格上行压力将会增长。”
他表示，从东部区域库存情况看，增城库存占比较大，其总量占到十区二市的17%，但从库存去化时间来看，由于库存去化速度较快，整体去化时间在2012年底已经接近正常水平。
黎文江担心的是：目前，广州中心城区的中小户型较紧缺，今年会出现缺货的情况，也会推高房价。同时，中心城区二手房预计将受税收新政冲击，而一手房供应也较为紧缺，在这种情况下，中心城区一手房的供不应求情况将更加凸显。他还提出，政府部门应该动员开发商把手头现存土地多开发，规定开发商要多推中小户型。
（责任编辑：宋雅静）
