华侨路交易中心，民警排起两道人墙维持秩序。
玄武区民政局婚姻登记处，开单身证明者排起长队。
急眼了，就地蹲下填写、整理房子交易材料吧。 赵杰 摄
个税新政促使南京房产交易继续升温。截至昨晚5点半，南京原“江南八区”受理市民房产交易1625件，较周一继续增长。由于办证市民太多，华侨路房地产交易中心昨天在民警的人墙维持下，两度封门。房产部门负责人提醒市民：凡是不涉及二手房上市转让的，例如购买新商品房、办理抵押注销登记、继承、份额约定等，建议不要赶在最近的高峰期去办理；对于一定在最近办理二手房过户的，建议交易双方冷静考虑再作决定。
现场
民警排起人墙
华侨路昨两度封门
昨天一大早，前往华侨路房地产交易中心办理过户的市民发现，民警站在门口排成人墙。据了解，周一交易中心人气爆棚，而交易大厅里较为狭窄，考虑到安全，华侨路派出所派出民警到现场维持秩序。开门后大量市民涌入，中心一楼二楼一度人满为患，民警紧急行动，将部分人群劝离大厅，并暂时“封门”，只许出不许进。
82岁的陈老太太在女儿的搀扶下走出大厅，她站在华侨路边直喘气。“我是来把房子过户给儿子的，里面人多得吓人哦！”她说，自己在二楼几次被挤得要坐到地上去，两条腿拼命撑着又抓住女儿的手，才没有倒下。见情况不妙，家人马上离开大厅，到外面来观望再说。
10点半，民警开始允许市民重新进入，有工作人员现场宣布，当天不再发号，希望没有取到号的市民回家，第二天再来。但现代快报记者目测，仍然有大量没有拿到号的市民涌入。
在交易大厅里，空气湿热浑浊，市民敞开外套大口喘气的场面随处可见。二楼的取号窗口再次排成长队，民警不得不又在窗口前排成人墙，才保持秩序的稳定。
下午两点半左右，交易中心再次“封门”。记者在现场看到，这次是只许出，而不允许任何人进入。这一状况一直持续到傍晚才结束。
数据
昨过户市民数量
再创新高
根据官方统计数据，昨天办理过户的南京市民数量再创新高。华侨路、中央门、大光路昨天共开具新购房证明907份。截至昨天傍晚5：30，已办理1625件。而周一这两个数据分别是791和1571。
“周一晚上我们加班到12点仍然没有结束，最后办理到周二凌晨接近3点。”南京市住建委产权市场处负责人表示。另外，中央门和大光路的办证点也都加班才能办理完。
江宁区住建局统计说，到昨晚6点半，当天开具新购房证明761件，唯一住房证明643件，发号1400多个。“周一加班到夜里10点。”浦口区房地产交易中心的工作人员也表示，这几天浦口过户登记市民也比平时多一倍以上。
价格
急于抛出，能还价的二手房多了
365网站二手房频道工作人员介绍，上周六，个人挂牌量为1009套，周日挂牌量为1182套，均出现大幅度上扬。周一就急剧增加到2000多套，是平常的一倍多。
“年前，二手房价格非常坚挺，基本没有还价的余地。但是新政出来后，我们已经发现了变化。”该网站二手房价格监控人员说，个人挂牌房源降价的情况，周一出现了20多个，周二已经有30多个。“降价的空间不少能达到10万元。”他表示，降价的原因除了少数不看好后市之外，大多是为了急于出手。
不过也有少量房源挂牌价反而上涨。“有的房主不急于出手，挂牌价格原来就比较高。新政出来后，他们理解为利好，认为房价还要涨，因此干脆就把未来可能产生的个税也加进房价。”我爱我家华侨路店一位中介说，不过这些房源市场关注度要小得多。从他们观察发现，除非多人争抢一套房，最近几天还没有多少房子坐地涨价。
有别墅报价“拦腰斩”，大降610万
“复地朗香一套别墅，从1300万降价到690万！”昨天有网友爆料说，这个几近腰斩的降价幅度实属罕见。现代快报记者调查了解到，实际上真正的降价幅度远远没有这么多，但也能反映出个税新政对二手房市场的影响。
据了解，这套独栋别墅面积为515平方米。去年12月份，房主将这套房子挂牌到网上，报价为700万元。今年春节之前，他将报价提高到1300万元。对于涨价的理由，房主解释称，“我自己也不清楚行情，是按照朋友建议提高报价”。
不过，昨天房主再次调整报价，将售价定为690万元。他表示，别墅房源的买房人数很少，因此房子一时半会还没有购买意向，对于突然出台的个税新政，他认为接下来房价可能要跌，考虑再三，决定在恢复700万元“原价”基础上，再减10万元。记者了解到，复地朗香是江宁地区档次较高的别墅小区。业内人士指出，虽然别墅的价格弹性空间很大，但结合这套房源的面积情况看，690万元的报价算“很理性”了。
镜头
“浦口小哥”骂退十几个插队者
在浦口办证点，由于人数过多，现场也一度出现秩序失控。有网友发微博称，浦口区房产交易中心，由于现场没有工作人员维持秩序，一个窗口排队的队伍就像树枝一样，分出好几个叉，更是有人浑水摸鱼试图插队。“终于有个小哥站了出来，卡住窗口两翼，一小时内骂退十多个插队者。”
浦口区住建局相关人士昨天回应说，浦口区目前有老浦口办证点和江浦办证点。老浦口办证点受条件所限，没有叫号机，因此容易出现秩序混乱。“人进来太多，保安根本不起作用。”
疑问
一个号最多
炒到2000元？
排号难，竟然有人打起这个主意来发财？昨天，在一家网络社区里，有网友说，有中介公开叫卖排号，有人花了一两百元买到号，最多的甚至有人掏2000元买号。
“中介炒号可能性微乎其微，应该是炒不起来的。”南京市住建委产权市场处相关负责人表示，取号窗口的工作人员对每一个前来办理业务的市民，都需要检查其办证资料和身份证件，在予以核实之后才会给其发号，因此中介特意排队炒号的说法肯定不成立。
不过，排号之难，还是让部分精明的中介看到了商机。昨天，华侨路房地产交易中心门外，不止一家中介举出招牌：代办过户。一家中介公司的业务员说：“你们排一个号不是要花很久吗？找我们帮你代办，可以更快些。”他压低声音，用手指了指交易大厅表示，公司在“里面”有关系，可以插队办理，既能省却市民办证的劳苦，还能提速。这样的好事，需要花费多少呢？“你感兴趣可以到我们店里去谈。”他指着几十米远外的门店说，5000元钱就能搞定。
“绝对不可能插队！”南京市住建委产权市场处相关负责人昨天说，所有取号和办理都是公开的，为别人提供“插队”是严重违反纪律的行为，希望市民不要轻信中介的说法。
南京配套细则已酝酿成型？
据称对未满5年和大于144平米房产征税，分析称相对靠谱
个税新政究竟何时落地？落地的政策又会是什么样？在政策悬而未决的情况下，近日不少传言版本也在网上出现，其中最具代表性的一条传言在网上流传颇广。
这条传言称：南京市配套细则内部已酝酿成型，核心有两条：一是房产未满5年，二是超过144平方米的房子，满足其中一条则征收20%差额税。
有业内人士分析称，这个传言看上去相对靠谱。“一方面，房产未满5年征收20%差额个税的说法，与国五条细则的内容基本一致，现在不少人猜测满5年是不需要交个税的。另一方面，对144平方米以上户型的房子征税，也能说得过去，毕竟那属于非普通住宅，在税收上严格一些可以理解。”
不过，在正式公布之前，这一切都是猜测。此前，江苏省住建厅相关人士已经表示，将会尽快出台落地政策，而南京的米乐米乐体育中文官网细则势必要等到江苏省细则出台之后。
乱套
离婚剧增
两天南京开出近3000张单身证明
买房、卖房，都少不了婚姻证明。昨天是“国五条”公布后的第二个工作日，数据显示，截至昨天下午5点，南京又有243对夫妻离婚，单身证明开出1212张。
本周才过了两天，南京已经有537对夫妻离掉了，是平时的两倍；单身证明开出去近3000张，是平时三倍。
古稀老人坐轮椅来补证
昨天下午，快报记者在玄武区婚姻登记处看到，与年轻人一起排队的有不少头发花白的老人，“我们是来补结婚证的，现在不办不行�。 �74岁的朱大爷戴着老花镜认真地填写表格，他和老伴的结婚证早丢了，现在为了卖房子，他必须补上结婚证才能卖，“卖房如果多缴十几万税太亏了。”
人群中，一位坐着轮椅的大爷最为引人注目，“我们是没有结婚证，居委会给我们开了个证明，还行�。俊蓖谱怕忠蔚拇舐枳偶钡匚�。两位老人已78岁了，虽然做了数十载的夫妻，但从没领过结婚证。至于补证的原因，大妈以“办事要用”来回答。昨天，南京有303对结婚，其中约一半是补证。
离婚协议书现场边问边写
离婚登记室是最热闹的米乐米乐体育中文官网，队伍一直从房间里面排到了走廊的拐角处。上一对离婚手续还没办完，有着急的夫妻就直接凑上前递证件，工作人员只得关上房门，每次只让一对夫妻进。
“离婚协议书，究竟怎么写？”在等候处，四五对夫妇感到很迷茫。在工作人员指点下，他们撕下一张空白纸，开始按照桌子上贴的离婚协议示范表，手写起离婚协议，一边写一边还问工作人员，“看这样行吗”，没一会，男方奔出去找店铺打印去了。
对于离婚夫妻，工作人员都会进行劝解，结果一对80后小夫妻非常性急，他们也不隐瞒，干脆说就是为了房子。离婚协议书上，两人唯一的一套住房归男方，男方给女方50万。“我以单身的身份去买房，等办了再复婚。”
乱套
公证暴热
都是房子的事公证业务量暴增4倍
“国五条”一石激起千层浪，在房地产交易中心排队过户的同时，涉及房产的公证业务亦呈现爆炸式增长，此类公证咨询业务暴增4倍，办证业务也翻番。
“人太多了。”新政出台的第二天，即3月2日，南京公证处在华侨路房地产交易登记中心的办证点就受理了50件与房产交易有关的公证，3月3日受理了近30件公证，业务量比以往双休日增加一倍。3月4日，南京公证处办理涉房公证达130余件，业务量直接翻番，而咨询电话更是火爆。据统计，3月4日，涉房咨询电话从日均30余个飙升至165个，暴增4倍。
[提醒]
四类公证需提前准备材料
一、委托公证。房屋出售方办理委托公证的，需委托人亲自到公证机构，携带身份证、户口簿、婚姻证明、房产证、土地证前来办理；如委托人已婚，一般应夫妻双方共同前来；如委托人为单身，则需到户籍所在地民政局、档案馆开具无婚姻记录证明。
二、声明公证。该声明主要是下款声明。办理该公证，需要声明人即出售方亲自到公证机构，携带身份证、户口簿、买卖合同、银行账户号码等材料前来办理。
三、承诺（保证）公证。办理该公证，承诺人即监护人应携带身份证、户口簿、监护关系的证明、房产证、土地证等材料亲自到公证机构办理。如是未成年人，监护关系的证明一般是出生证、独生子女证等，且父母双方均需到场。
四、继承公证。如产权人已过世，继承人需将该房屋出售，应当先办理该房屋的继承公证，当事人可先行到公证机构咨询。
单身证明一口气开10张
“给我再开一张证明，哦，不，再开两张。”下午3点，一位40岁左右的中年男子气喘吁吁地跑来，从包里倒出一堆材料，有土地证、房屋产权证、公证书，然后拿出身份证、户口簿递过去。“你不是早上才来开过，怎么又来了？”登记处工作人员好奇地问，“哦，早上开的那张，被公证的要走了，现在档案局要、过户的时候还要，所以我现在又跑回来了。”他无奈地说。
“哦，那我也要开三张。”旁边人听到后，纷纷表示要多准备几张，免得再来回跑。“来开单身证明的，以未婚者居多，他们都是为了买首套房子的。”工作人员说，一般都是开三张带走，不过，最夸张的就是有人一口气要开10张，“其实，这个证明是有时效的，也就几天的有效期。”
记者就碰到一名80后，他手上的离婚证还热乎乎，“离婚日期3月4日”，可见，他前一天刚离完婚，第二天就赶来开单身证明。工作人员无奈地说，小两口结婚才一年，为了房子就离婚了，他们却一脸不在乎，“离一下婚，一分钱都不花，但是能省下几十万的税，这个婚离得值。”
乱套
债主傻眼
抓狂，债主要帮欠债人卖房
南京市民老张，最近摊上事了，他欠了别人157万，本想将房子过户给债主抵债，谁知这几天国家出台了房产新政，卖房征收20%个人所得税。债主这下彻底急了，拉着老张到了白下区新街口调解委员会，一定要把这事解决。
老张近段时间由于企业资金周转不过来，欠下157万元债务，最近债主催得急，老张干脆将自己在南京的一处房子出售，这套120平方米公寓位于闹市区，挂牌价一万八，可不知道怎么的，房子一直没人接单。终于，债主等不及了，扬言要去法院起诉，老张无奈之下愿将房产过户给债主，债主盘算当即就答应了下来。
就几天准备办理过户时，“国五条”楼市调控细则出台了。债主掐指一算，就算房子到手里，再卖出去得多交近10万。债主当然不能接受，老张以房抵债的计划落空，可是他又没有现钱支付，于是矛盾爆发。于是，他们来到调解委员会求助。最终在律师建议下，老张将房产证、土地证交给债主，写下委托卖房协议，债主根据实际情况自行计算。矛盾好像解决了，但债主心里却不是滋味：老张卖不掉，自己就能卖掉吗？（文中人物系化名）
乱套
家长狂晕
纠结“学区房”
家长心慌慌
昨天，有家长发帖称，终于赶在新政之前，买下了“学区房”。但更多的家长表示，房子还没看定，首付款还没凑够，只能干着急！
一位家长表示，学区房终于搞定，办的时候折腾得她想哭。这位家长庆幸赶在新政之前避过20%的税，买到凤凰花园城小学的学区房。而一些正在买房过程中的家长，也非常痛苦。一位刚刚经历了过户的家长说，自己比预计的提前了一个月过户，前天过户时，在华侨路差点被人踩死。人挤人，被人挤着走，在密闭空间里呆了3个半小时。
更郁闷的是一些原本住房很小的家庭，想在孩子学校边上，买一套靠近的大一点的房子，但现在可能实现不了了。
一位家长说，为了孩子以后上学，准备动手把现在住的小房子卖掉，顺便也改善下居住环境。现在住的才52平方米，实在不够�。孔佑掷�。这位家长年一过完就开始登记卖房，但房子登记到现在还没卖出去，本来是不着急的，没想到新政出来了。这位家长表示，现在除了赶紧卖房子就没别的办法了，即使卖了，买方要是贷款的话，前后要等两个月才能拿到全部的钱，那个时候新政的细则早就下来了，要买的房子要缴那么高的税，实在买不起了。
现代快报记者了解到，江苏要求，只有在学区内的学生升入相应的名校，学额才是最保险的，所以最近名校“学区房”一直很火。但很多家长本来打算卖掉自己现有住房再买“学区房”，可正在看房甚至攒首付过程中新政出来了，他们有些措手不及。“我们是买方，卖方肯定还是要我们来全部或是承担大部分税费，这样‘学区房’怎么买得起�。 迸谏嫌锥爸邪嗟闹芘克�，现在只能等待。
（责任编辑：魏笑）
