刚需和改需是成交主力
记者注意到，1月第一周和第四周，深圳新建住宅周成交均价两次突破2万元/平方米的重要关口，与去年2万元/平方米价格的“昙花一现”有很大不同。
“1月以来，大户型房源成交权重继续提升，是整体均价站上2万元/平方米的主要原因。” 深职院房地产研究所所长邓志旺昨日说，目前深圳楼市的1月均价已超过去年“年化”均价——18906元/平方米，表明改善型需求在入市。
从1月入市项目所推的户型结构来看，呈现百花齐放的格局，中小户型和大户型轮番上阵，户型面积从七八十平方米到140平方米都有供应。
“持续的成交气氛使得改善型买家开始入市，这种势头会保持到春节以后的新房市场。”郑叔伦认为，经过两年多限购下的市场观察，目前房价大势已基本明朗，购房者先前期盼的价格暴跌并未出现，而前期由于蓄积的首置刚需与改善型需求得以释放，并且大多数购房者认为未来楼市仍看涨，因此现在市场出现反季节式上扬。
“当前市场成交的主导权，大有从刚需群体逐步过渡至改善型需求的趋势。”上述房地产行业分析师说。
深圳本土一上市房企营销总监则认为，目前深圳楼市的成交主力还是刚需、改善型产品，仅凭刚需尚无法支撑这么大的成交量，现在可以说是刚需和改需联袂入市。
（责任编辑：吴肖叶）
