江门楼市的2012年终于尘埃落定。在政策与市场的博弈中，江门楼市如坐过山车般在惊险中度过。根据住建局公布的数据显示，2012年江门市江海、蓬江两区的房地产交易量略有上升，全年网签套数为8688套，同比增长3.5%，商品住宅累计网签面积102.92万平方米，同比减少2.7%，全年的成交均价为5860元。
成交量：前冷后热，全年成交8688套
2012年的一手房令人摸不透。前半年，一手房交易遭遇寒冬。业内人士称，上半年大家都失去了信心，市场十分惨淡，开发商都迫不及待地以价换量。市场越是惨淡，购房者的信心就越是不足，市场进入了一个恶性循环。市场的冷清充分在数据中体现出来。据江门市住建部门官方网站发布的《江门市蓬江江海区2012年上半年房地产市场报告》显示，2012年房地产市场上半年的各项数据一片大跌。上半年房地产开发投资22.66亿元，同比下降10%，新开工面积56.3万平方米，同比下降41.3%，竣工面积40.09万平方米，同比下降37.1%，成交面积47.26，同比下降35.3%。
7月是2012年的一个分水岭。江门楼市从7月份开始华丽转身。7月份本来是楼市传统的淡季，但江门楼市7月份用820套的成交量粉碎了这个传统，刷新了当年的成交纪录。8月份的江门楼市又以917套的成交量压过7月份。从这两个淡季月份开始，江门楼市启动了“加速器”，开始一路狂飙。从7月份开始，连成交套数后半年最少的11月份都比前半年传统旺季“红五月”还要红。业内人士指出，由于政策因素的影响，楼市旺淡季已经没有以前区分得那么明显了。下半年由于受到了政策累加利好的刺激，楼市开始呈现回暖的迹象。
价格：均价5860元，比中山还贵？
价格永远是市民关心的头等大事。2012年的江门楼市成交均价起起落落，最终全年的均价还是落在了5字头。根据江门市住建部门官方网站的数据显示，江门楼市全年的累计平均价格逐步走高，在小范围内震荡上升，但振幅十分窄，而且走势基本与市场成交表现相一致。据显示，2012年的全年成交均价比去年同期下跌3.3%。跌幅不大，但也说明了江门的调控政策起到了效果。
楼市价格在平稳中微升，也符合各方的期望。但是有市民对江门楼市目前的价格水平不满意，并与周边城市比较，发现“贵了”。据中国新闻网报道：“2012年中山楼市大多数时间一手住宅均价基本都在每平方米5000—5500元的区间窄幅波动。”不少市民就疑惑：“难道江门的房价要比中山还贵？”而有市民反映，江门房价甚至比佛山部分区域要贵。笔者登录佛山市住建部门的官方网站查阅佛山市的相关数据，上面显示，佛山市2012年商品房住宅成交平均价为7634.95元/平方米，其中，禅城区成交均价为8828.62元/平方米，南海区成交均价为8889.18元/平方米，顺德区的成交均价为6837.42元/平方米，高明、三水两区则比较低，分别为5177.27元/平方米和5831.49元/平方米。“北新区的均价起码都要六千多七千了，也就是和顺德差不多，但是收入水平还比不上顺德。”一位市民持此看法。
2012年江门楼市特点 刚需主导
2012年的成交套数比2011年同期增长3.5%，但成交面积却减少了，这说明，刚需购房的分量加大。2012年仍然是刚需主导的市场。去年7月份，位于育德社区的刚需型楼盘育德上院推出市�。灰怪涫垠�，缔造了江门“夜光盘”的神话。业内人士认为，虽然改善型购房回暖，但刚需仍是目前市场的主力。在未来相当长的一段时间内，刚需型主导的地位还无法撼动。
巨头进驻
保利、恒大，这些市民耳熟能详的开发商，2012年开始出现在江门。2012年10月，土地市场传来一个重磅消息，保利地产以12.4亿元拿下滨江新区启动区的5块地，正式宣告进军江门。保利在滨江新区共拿下总面积为44.2万平方米的土地，前期先建设一个体育馆供未来江门市承办省运会使用，后期还将建设一个百万体量的城市综合体。12月份，另一地产大鳄恒大集团在恩平的项目恩平泉都开卖，受到买家追捧。地产巨头抢滩江门也是2012年江门楼市的一大亮点。
江海崛起
江门楼市近年一直由北新区占主导地位。但2012年，江海区开始发力猛追。从2012年初开始，江海区所占的份额逐步加大。2012年第一季度，江海区成交量占市场份额为25%，上半年统计，江海区成交量已经占市场的31%。2012年6月份，江海板块的单月成交比例为41%，北新区6月份的成交比例为39%，江海区历史性地首次超过北新区，2012年8月份，江海区的成交量再次超过北新区。江海区在2012年的强势崛起让人刮目相看。
继续向北
江门楼市近年的趋势是向北推进。目前，北新区的开放程度已经比较高，房地产市场在北新区已经饱和，众人的目光又投向了更北的区域——年轻的滨江新区。滨江新区的开发很早就开始了。2007年，连接滨江新区的大动脉滨江大道就已经贯通，但2012年保利进驻之后，滨江新区才真正拉开房地产建设的序幕。保利在滨江新区的体育馆经过市民投票选方案等，目前已经奠基。按保利的一贯作风，数年内应该也会有住宅产品推出市场。保利带了路，不少在江门发展的房地产商纷纷跟进，奥园地产、珠江地产等开发商已经在滨江新区落下棋子，今年开始滨江新区陆陆续续将有住宅面世。未来，滨江新区将成为江门楼市的最重点区域之一。
（责任编辑：石兰兰）
