最近几天，来自江苏邳州市的一条新闻在米乐米乐体育中文官网各地引起了轰动。据报道，邳州市200多市民自发组织的米乐米乐体育中文官网县级市首家个人合作建房项目日前正式启动。这些市民“凑份子”作为股东，参与自住型和非盈利的房地产项目开发。据测算，这种“自建自住”的商品房项目，其价格比同地段其他由开发商所建的商品房楼盘要便宜40%左右。
这一举动，无疑在当今房地产市场和房价“回热预期”的大形势下，炸响了一声“希望的春雷”。不可否认，在当前新旧交接的敏感时期，房地产市场和房价的走向，是老百姓极为关心的问题。有些“别有用心”的开发商利益链上的商人和“专家”，近一段时间竭尽所能大肆渲染房价还要继续大涨，使本来就对政府房地产调控信心不足的市民出现“恐慌性购房”。今天就有报纸报道，据某房地产机构统计，2012年南京成交面积达764.93万平方米，同比暴涨了92.69%，成交均价也达到12668元/平方米；而苏州2012年商品住宅成交更是达到108326套，接近2011年的两倍，成交面积1205.21万平方米，较2011年大涨102.38%，成交均价也达到10735元/平方米。
诸如此类的数据，无疑加深了人们对当前房地产调控效果的怀疑。确实，在本届政府任期还有3个月左右的短短时间内，要想实现通过调控使房价回归到老百姓买得起的“合理的价位”，几乎成了一个不可能完成的“历史承诺”。在这样的背景下，无论是住房上的“刚需”还是“改善”者，都难免焦虑加剧：难道普通百姓的住房梦想，真的要离现实越来越远？
正是在这样“山穷水尽疑无路”大背景下，邳州市“可使房价下降四成”的合作建房的出现，给人们带来了新的可寄托的希望。
之所以说这种希望“可寄托”，首先在于个人合作建房已有现实的可操作性。如果说五六年前温州的个人合作建房由于经验不足，操作手法、套路和模式还可能存在某些“灰色地带”或安全性问题，在官方认可上还可能被“拒之门外”的话，那么，现在的个人合作建房模式则已日趋完善，基本符合现有的政策框架的要求。任何官方打压个人合作建房的行为，反而有“违法行政”之嫌。从这次报道的邳州市的操作来看，这些个人合作建房者不仅在组织、拿地、资金安全和政府支持上有了相应的办法，而且在建房质量、如何选房和杜绝炒房客等方面也有了对应的手段。这些都为合作建房提供了制度上的保障。
其次，个人合作建房完全是群众的创造，靠合作者自我推进即可实施。它不像政府的房地产调控政策，可能因为米乐米乐体育中文官网政府的执行不力或开发商利益集团的“软磨硬抗”而毁于无形之中。由于自己掌握了命运，而不是把希望寄托在别人的身上，最主要的还是因为有了“价格低四成商品房”的强大动力，使“房价的合理回归”在实施上，不仅有了最强大的群众基�。且灿辛俗罴崾档摹爸葱辛Α�。
个人合作建房虽然还在不断的探索完善中，但其显现出的强大的生命力已经让人刮目相看。众所周知，这一轮被称为“史上最严厉”的房地产调控，至今已经三年。但实事求是的说，其成效离“房价回归到合理水平”的调控目标并没有拉近，有的米乐米乐体育中文官网甚至越来越远。在这样的情况下，如何寻找新的突破，就成为当务之急。而个人合作建房这样可使房价下降四成的群众创造，使我们实施了三年“最严厉调控”而未能实现的目标，重新有了实现的希望；过去数年政府上上下下出台大大小小各项举措、发了成百上千个文件没有解决的问题，重新有了解决的可能。所以，把它称为“伟大的创举”一点也不为过。在住房这个最大的民生问题上，套用邓小平的一句话，就是“不管是白猫黑猫”，谁能把房价下降到合理水平，谁能使老百姓买得起房，谁就是“好猫”！
（责任编辑：吴肖叶）
