省物价局日前明确了我省保障性住房价格管理办法，包括廉租住房、公共租赁住房、米乐米乐体育中文官网适用房、限价商品住房的受益对象及租金、价格管理办法。
记者另从省住房和城乡建设厅获悉，日前福州市已完成《关于加强保障性住房配租配售和管理工作的意见》、《公共租赁住房暂行办法》的起草及《廉租住房管理办法》、《米乐米乐体育中文官网适用住房管理办法》的修订，已正式提请市政府审议。这些新办法出台后，今年福州保障房的配租配售将启动。
【政策速递】廉租房租金政府定价
受益对象：面向城镇低收入住房困难家庭。
价格管理：廉租住房租金实行政府定价，制定和调整租金标准要与当地低收入家庭的米乐米乐体育中文官网承受能力相适应。
据了解，2011年福州市廉租房申请人，要求有本地户口，在本市工作、居�。辉诒臼形宄乔浠奔渎�3年，家庭年收入在3.5万元以下，人均住房建筑面积在13平方米以下。但2012年的廉租房申请条件尚未公布。
公租房租金政府定价或指导价
受益对象：面向城镇中等偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员等住房困难群体。
价格管理：公租房租金实行政府定价或政府指导价，制定和调整租金，应以保证正常运营和维修管理为原则，综合考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力，按照不同地段或不同区域、不同房屋类别等因素合理确定。各地要结合本地实际，采取相应的政策措施加强公租房租金监管，及时掌握公租房成本和租金变动情况。
根据我省不久前出台的规定，公租房租金标准有两套测算方案，一是市场租金比例法，二是成本租金法。
根据市场租金比例法，公租房租金标准原则上按同地段或同区域、同类别住房市场租金50%~70%的比例确定，具体比例由所在地市、县政府确定；而根据成本租金法，公租房的成本租金原则上由房屋的建筑物折旧费、维修费、管理费、贷款利息等因素构成。
经适房价格政府指导价
受益对象：面向城市低收入住房困难家庭
价格管理：经适房实行政府指导价，其销售价格由价格部门会同住房保障部门，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。确定经适房价格，应以保本微利为原则，与城市低收入家庭米乐米乐体育中文官网承受能力相适应。其中对专业性强、费用弹性大的建筑安装工程费及小区基础设施建设费等费用，可聘请专家或委托专业技术机构进行审核把关。
据了解，2011年福州市经适房申请人，要求具有本市户口，并在本市工作、居�。患彝ト司》拷ㄖ婊�15平方米以下，家庭年收入从此前的3.8万元调至4.5万元以下。但2012年的申请门槛尚未公布。
限价房价格政府指导价
受益对象：主要面向城市中等收入住房困难家庭。
价格管理：限价房实行政府指导价，其销售价格应在综合考虑土地取得费用、建设及管理成本、税金和合理利润基础上，参考周边同品质普通商品住房销售价格的一定比例合理确定。土地使用权公开出让前已明确限价房销售价的，其实际销售价不得超过土地使用权公开出让时确定的销售价。
【最新动态】榕保障房配租配售新办法已提请市政府审议
日前，福州市已完成有关保障性住房配租配售办法的修订，已正式提请市政府审议。这些新办法出台后，今年福州保障房的配租配售将启动。
福州将进一步完善保障性住房分配使用管理制度，主要措施是：动态调整和公布住房和收入准入标准，并将申请人家庭财产纳入准入条件。强化配租配售审核，完善街(镇)调查初审和公示、区级复审、市级复核认定的“三级审核、两级公示”流程。
此次修订的办法，将明晰各部门职责，实行房产交易登记、民政、公安、工商、税务、社保、金融、住房公积金等多部门联合审核把关，严格准入管理。加强动态监管，采取“一年申报、三年复核”办法，适时对不再符合条件的保障对象进行清退。综合运用行政、米乐米乐体育中文官网、司法手段，及时纠正违规使用问题，严肃查处骗租骗购行为。
福州保障房分布在哪里？
2011年，福州市保障房建设主要项目有：
廉租住房项目：晋安区鼓山镇远东村的“远东丽景”。
经适房项目：仓山区南二环路南侧联建村的“联建新苑”；南二环以北湖边村地块的“双湖新苑”。
公租房项目：仓山区三环路交杨周路的“飞凤水岸”；浦上工业区的“浦上一期生活配套房”；南二环路首山村的“首山丽景”；南二环和南台大道交叉处西北角的“东部12号地块”；螺洲镇店前村的“螺洲新城”；盖山镇林浦路西侧的“后坂新城二区”；盖山镇鼓山大桥连线以东的“后坂新城一区”；马尾区飞毛腿电子公司员工宿舍。
限价房项目：盖山镇林浦路西侧的“后坂新城三区”；盖山镇林浦路西侧的“后坂新城二区(7农民新村)”；盖山镇鼓山大桥连线以东的“后坂新城一区”；闽江大道西侧的“江夏小区”；潘墩村的“东城御景”；晋安区新店镇官路村的“官路小区”；鼓楼区原垱街的“小柳新苑”；现福抗制药厂周边，规划城市广场西北侧的“锦绣滨城(东区)”；晋安区新店镇义井村上厝83号的“义井佳园”；晋安区鼓山镇洋里路23号的“六一佳园”；鼓山镇福马路1073号的“洋里佳园”；晋安区鼓山镇凤洋路95号的“三远佳园”；鼓山镇园中路190号的“东山佳园”；新店镇西井路251号的“盘石佳园”；晋安区鼓山镇拥上路59号的“横屿佳园”；城门镇胪峰路2号的“天马佳园”；马尾区罗星街道君竹村的“君竹佳园5楼”；城门前锦村的“东城9号地块”；盖山工业区祥魁地块的“东城14号地块”；下渡街道港头的“临江新天地”；首山路的“滨海嘉年华”。
2012年，福州市的保障房项目主要有：
公租房项目：仓山镇先农、下湖村(一区1楼)的“首山丽景”；马尾区儒江大道世纪路与规划路交叉点西北侧“马尾区家欣花园一期”。
限价房项目：南二环和南台大道交叉处西北角(3、6、9、10楼)的“盖山新苑”；新店镇琴亭湖旁(一区1、二区1~6楼)的“磐石新城”；三八路北侧，福州东站西侧(33、34楼)的“鹤林新城33、34楼”；城门镇胪雷村(2、5、10、11楼)的“天马佳园二期”；城门镇下洋村(27、28、29、31、32、33楼)的“东部新城3地块”。
（责任编辑：宋雅静）
