宝岗大道近几个月楼价从停涨已重拾升轨。
可逸豪苑98平方米单位，以往卖210万元，现在已跳升至230万到240万元。
五羊小区三楼A单位4月卖一万六，B单位6月卖一万九；德埔小区三房4月140万卖不出，6月165万卖了
楼市在降息、首次置业贷款优惠的接连利好推动之下，出现了非常明显的回暖势头。从中低总价的老城区散盘区域到珠江新城[最新消息价格户型点评]的高端住宅，都不约而同出现成交回升的现象，中低价位房屋价格上升势头明显。据地产人士介绍，老城区100万元左右的房屋只要符合市价范围，两三天即可成交；五羊小区楼梯楼成交畅旺吸引短炒客入场淘金，有炒家春节后以一万五千多的单价购入67平方米的楼梯楼单位，6月份见市场成交活跃即放盘售出，成交单价为一万八千多，短短3个月即赚取20万元利润。中介数据显示，珠江新城三四月份二手房平均每月网签40多套房屋，5月份网签55套房屋，6月份截至27日，已成交58套房屋，预计环比升幅达10%。
近日记者随机回访了去年底参加本报二手楼市富力广场[最新消息价格户型点评]睇楼团的读者，2/3是在今年上半年入市买楼，1/3仍在观望。不过读者们都反映，他们的确感受到这几个月二手房价在上涨。一直寻找宝岗大道电梯楼的林先生表示，可逸豪苑98平方米的房源，以往在中介挂牌卖210万元，现在标价已升至230万~240万元。记者调查发现，目前首次置业、改善型人群入市非常积极，中介门店主动上门查询的“自来客”多了不少，成交的高中低价盘非常平均，楼价稳中有升，由此看来，楼市全面回暖已成定势。
成交涨高中低价盘同升温
合富置业高级营业经理刘兆洪表示，地铁沿线的中山八板块端午期间睇楼量比平时要多，估计是因为市场积累了很多置业需求，由于政策日趋稳定，所以过往观望的人群都会出动寻找房子。成交量亦比上年同期多，特别是“刚需”客，首套房贷利率、降息等优惠措施，让他们对楼市非常乐观，激发其入市积极性。较多的是“一卖一买”的换房客，由于限购没有新购资格，只有把原有的一两套房子变卖，再买入一套。
满堂红中山六路区域经理马海波表示，近期老城区100万元左右的房屋只要符合市场价，两三天即可成交。满堂红五羊分店店长林虹表示，目前入市主要是家长客和婚房上车族；家长客主要买带学位的楼梯楼单位，120万元以内有交易；婚房置业则寻找电梯次新楼。
今年3月出现小阳春，珠江新城经纪表示回暖尚未来到。记者近日再回访该区域，中原地产区域营业总监杨穗娟表示，三四月份珠江新城二手房网签数为45宗左右，5月份成交55宗，6月份截至27日，已成交58宗，预计6月份成交环比5月份提高10%。现时分行自动上门询价和问盘的实客多了。
楼价升部分区域楼价涨势劲
记者一位朋友的卖楼故事见证了楼价上涨。她位于体育东德埔小区的3楼楼梯楼三房，4月放盘140万元未能成交，到6月底以165万元售出，她感叹：“幸亏卖迟3个月，不然赚少了25万元。”
满堂红林虹表示，五羊新城某栋3楼两个单位的售价也说明楼价在涨。两个单位相连，A单位4月售出，单价为1.6万元/m2，B单位6月成交，单价飙升至1.9万多元/m2，创该小区高峰价。据了解，在这股成交热潮中，不少有眼光和胆识的炒家也从中获利。一位炒家于二三月份购入杨箕附近一个楼梯楼6楼单位，67平方米，单价在1.5万多元/m2。最近，这位人士发现看楼的人非常多，他购入的单位又刚好属于“刚需”置业者青睐的房型，于是以1.8万多元/m2顺利售出，获利20万元左右。
据了解，珠江新城也有一些低价买进高价售出的短炒个案。珠江新城拍出商住地王，也是助推楼价的关键因素。中原地产杨穗娟告诉记者，珠江新城最后一块商住用地拍出超过3.2万元/m2的地王，致使业主开价非常进�。酝�、粤海丽江3万元/m2即可成交，如今业主开价已到3.2万元/m2。新城海滨花园[最新消息价格户型点评]某业主在拍出地王前打算放售名下的房屋，地王一拍出即封盘。尚东美御一位业主原来与中介沟通时表示，该盘源2.4万多元/m2的单价可售出，但业主一见地王楼面地价超过3.2万元/m2，立即要求成交价必须达到2.5万元/m2。
（责任编辑：韩茜）
